Prezentuję na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 85,42 m², zaaranżowane na 2 osobne, 2-pokojowe kawalerki (tzw. dwupak inwestycyjny), zlokalizowane na 7 piętrze w nowoczesnym apartamentowcu Oxygen przy ul. Wroniej 45, tuż przy Browarach Warszawskich. Każde z mieszkań posiada salon z aneksem kuchennym, sypialnię oraz łazienkę, co pozwala wynajmować je oddzielnie i osiągać wyższą rentowność niż w przypadku tradycyjnego najmu jednego lokalu. To idealna propozycja: * Dla Inwestora pod wynajem krótko- lub długoterminowy dla singli/par pracujących w centrum. * Na system "mieszkaj i zarabiaj" - nieruchomość pozwala na mieszkanie w jednym z mieszkań z jednoczesnym wynajmem drugiego mieszkania. * Dla osób poszukujących lokaty kapitału z opcją łatwego przywrócenia mieszkania do stanu 4-pokojowego, 2-łazienkowego mieszkania premium zgodnie z oryginalnym projektem dewelopera. | NAJWAŻNIEJSZE CECHY NIERUCHOMOŚCI | * Segment Premium * Powierzchnia: 85,42 m² * Układ: 2 mieszkania, każde składające się z salonu, aneksu kuchennego, sypialni i łazienki (pierwotnie 4 pokoje) * Piętro: 7 z 8 * Ekspozycja: południowa oraz północna * Słoneczna loggia o powierzchni 10,44 m² w mieszkaniu od strony południowej * Komfort mieszkania zwiększa cisza (pomimo lokalizacji blisko centrum) * Klimatyzacja * Miejsce parkingowe oraz Komórka lokatorska w garażu podziemnym | Dodatkowo płatne | LOKALIZACJA | Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się części Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie Browarów Warszawskich i ścisłego centrum biznesowego miasta (rejon Towarowa - al. Jana Pawła II). Doskonała komunikacja: w najbliższym zasięgu tramwaj, autobus i metro, co zapewnia szybki dojazd do każdej części miasta. W najbliższej okolicy znajdują się m.in.: * Browary Warszawskie * Fabryka Norblina * Hotel Hilton * Restauracje, kawiarnie i sklepy * Centrum biznesowe z wieżowcami: Warsaw Spire, The Bridge, Generation Park, Prime Corporate Center, Warsaw Trade Tower Dzięki temu lokalizacja oferuje pełną infrastrukturę miejską oraz doskonałą komunikację z każdą częścią miasta. | BUDYNEK | Oxygen Residence to prestiżowy kompleks apartamentowy zlokalizowany przy ul. Wroniej, w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy - na pograniczu Woli i Śródmieścia. Inwestycja została zaprojektowana przez jednego z najsłynniejszych współczesnych hiszpańskich architektów - Rafaela de La Hoz Castanys z myślą o wymagających mieszkańcach ceniących nowoczesną architekturę, komfort oraz doskonałą lokalizację w centrum miasta. Budynek wyróżnia się elegancką i ponadczasową formą - długie tarasy biegnące wzdłuż fasady oraz jasna elewacja nadają bryle lekkość i nowoczesny charakter. Oxygen Residence to 8-piętrowy apartamentowiec, w którym znajduje się 284 mieszkań o zróżnicowanych metrażach, zaprojektowanych w sposób zapewniający funkcjonalność oraz możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni. Do dyspozycji mieszkańców pozostają m.in.: * Całodobowa ochrona i monitoring * 2-poziomowy garaż podziemny * Zielone, ciche patio dla mieszkańców osiedla * Lokale usługowe na parterze budynku Dzięki prestiżowej lokalizacji w sercu biznesowego centrum Warszawy mieszkańcy mają bezpośredni dostęp do najlepszych restauracji, kawiarni, usług oraz licznych kompleksów biurowych w okolicy Browarów Warszawskich, Fabryki Norblina, Pl. Europejskiego. Oxygen Residence jest uznawany za jedną z najbardziej atrakcyjnych inwestycji mieszkaniowych w tej części miasta, co sprawia, że apartamenty w tym budynku cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród osób poszukujących miejsca do życia, jak i inwestorów. Standard podnosi wysoka jakość materiałów wykończeniowych w częściach wspólnych, m.in. granit oraz piaskowiec na fasadach. | NIERUCHOMOŚĆ | Nieruchomość położona jest na przedostatnim piętrze budynku, dzięki czemu oferuje prywatność, doświetlenie i widok robiący wrażenie. Aktualnie nieruchomość posiada układ 2 mieszkań (dwupak). Na życzenie Kupującego może zostać przywrócony pierwotny układ nieruchomości: 3 sypialnie + salon z aneksem (4 pokoje). Szacowany koszt przywrócenia nieruchomości do układu 4-pokojowego kształtuje się na poziomie ok. 80-90 tys. zł. W skład każdego z mieszkań wchodzi: * Salon z aneksem kuchennym * Sypialnia * Łazienka - większa z wanną, mniejsza z prysznicem * Przestronna loggia o powierzchni 10,44 m² w mieszkaniu od strony południowej Mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym gotowe do zamieszkania. | DODATKOWE FUNKCJONALNOŚCI | Opcjonalnie, w cenie 90 tys. zł za komplet można zakupić przynależące do mieszkania: * Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (poziom -2) * Komórkę lokatorską (poziom -2) | STAN PRAWNY | ✔ Odrębna własność ✔ Założona księga wieczysta ✔ Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny Po więcej informacji oraz rolki z nieruchomości zapraszam na mój profil lub proszę o kontakt. Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości!