2-pokojowe mieszkanie z balkonem ok. 16 m² Ostoja Wilanów 275 cm wysokości Ekspozycja Południe/Wschód

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 50,84 m², położone na pierwszym piętrze, cztero-piętrowego budynku z 2016 roku, w prestiżowym, chronionym kompleksie Ostoja Wilanów.
Nieruchomość łączy funkcjonalny układ, ponadstandardową wysokość pomieszczeń 275 cm oraz bardzo dobrą ekspozycję południowo-wschodnią.
Duże, panoramiczne okna prowadzą na przestronny balkon o powierzchni ok. 16 m², stanowiący naturalne przedłużenie części dziennej.
Lokal był wynajmowany nieprzerwanie przez ostatnie 6 lat, co potwierdza jego atrakcyjność inwestycyjną i stabilny potencjał najmu w tej lokalizacji.

Cena: 925 000 zł
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: 50 000 zł – zakup obligatoryjny
Czynsz administracyjny: ok. 770 zł

Układ pomieszczeń:
- salon - 20,16 m² z wyjściem na balkon,
- sypialnia - 15,2 m²,
- kuchnia w formie aneksu – funkcjonalnie oddzielona od strefy dziennej,
- łazienka,
- przestronny korytarz
- balkon ok. 16 m².

Standard wykończenia:
Wysokość pomieszczeń 275 cm nadaje wnętrzu apartamentowy charakter i wyraźnie zwiększa poczucie przestrzeni.
W salonie i sypialni zastosowano deskę podłogową, natomiast w kuchni, korytarzu i łazience gres. Kuchnia w pełnej zabudowie z kompletem sprzętów AGD, w tym zmywarka oraz pralko-suszarka.
Mieszkanie utrzymane w bardzo dobrym stanie technicznym – gotowe do zamieszkania lub kontynuacji najmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Budynek wyposażony w windę.

Budynek i inwestycja – Ostoja Wilanów

Ostoja Wilanów to kameralny kompleks mieszkaniowy z 2016 roku, z niską, 4-piętrową zabudową i dopracowaną architekturą.
Osiedle jest monitorowane i objęte całodobową ochroną. Wyróżnia się dużą ilością zieleni oraz prywatnym parkiem dostępnym wyłącznie dla mieszkańców, co zapewnia poczucie prywatności i komfortu niespotykane w typowej zabudowie Miasteczka Wilanów. To jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych inwestycji w tej części dzielnicy.

Lokalizacja – Miasteczko Wilanów
Pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut spaceru:
- Royal Wilanów – centrum handlowo-biurowe z ofertą gastronomiczną i usługową,
- Vis à Vis Wilanów – kameralne centrum handlowe (m.in. Carrefour, Rossmann, punkty usługowe),
- liczne sklepy, kawiarnie i restauracje przy al. Rzeczypospolitej i ul. Klimczaka,
- Sadyba Best Mall – ok. 10 minut samochodem.
- tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe,
- Pałac w Wilanowie i rozległe tereny zielone.

Placówki edukacyjne:
- Szkoła Podstawowa nr 400 (publiczna),
- Szkoła Podstawowa nr 358 (publiczna),
- Liceum Ogólnokształcące im. Królowej Jadwigi,
- British Primary School of Wilanow (szkoła brytyjska),
- Edison International School (szkoła międzynarodowa, program dwujęzyczny),
- liczne prywatne i publiczne przedszkola oraz żłobki, w tym placówki dwujęzyczne.

Komunikacja:
- szybki dojazd do centrum Warszawy,
- dogodne połączenie z ul. Sobieskiego i Południową Obwodnicą Warszawy,
- rozwinięta komunikacja autobusowa,
- linia tramwajowa łącząca Wilanów ze Śródmieściem.