Mam przyjemność zaprezentować Państwu komfortowe, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 47,7 m², zlokalizowane na warszawskim Ursynowie - przy ul. Miklaszewskiego, zaledwie 500 metrów od stacji Metro M1 Imielin.

Lokal znajduje się na 5. piętrze w 7-piętrowym budynku z widną oddanego do użytku w 1981 roku. Budynek jest po termomodernizacji, z odświeżonymi klatkami schodowymi oraz wymienionymi windami w 2015 roku, co zapewnia komfort codziennego użytkowania.

ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą. Istnieje możliwość finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.

Czynsz do spółdzielni nie licząc zaliczek na wodę i ogrzewanie to 454 zł, dodatkowo stałe zaliczki na ogrzewanie i ciepłą wodę to około 304 zł. Resztę kosztów stanowi realne zużycie wody zimnej i ciepłej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Mieszkanie o powierzchni 47,7 m² zostało zaprojektowane w sposób maksymalnie wykorzystujący dostępną przestrzeń i układ funkcjonalny. Składa się z dwóch osobnych pokoi, oddzielnej, widnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Taki rozkład sprawia, że nieruchomość może być idealną propozycją zarówno dla singla, pary, jak i rodziny 2+1 lub inwestora szukającego mieszkania pod wynajem.

Dużym atutem jest ekspozycja południowo-zachodnia - jednostronna, dzięki czemu w każdym pomieszczeniu jest bardzo jasno przez większość dnia.
Wysokość lokalu wynosi 251 cm.

Nieruchomość składa się z:
Pokój dzienny (18,30 m²) - z wyjściem na loggię i wystarczającym miejscem na stół, dużą kanapę narożną i zabudowę do RTV.
Pokój sypialniany (12,49 m²) - dość duży jak na te lata budowy. Co istotne, zawiera wystarczająco miejsca na duże łóżko, szafę i biurko z krzesłem.
Kuchnia oddzielna (7,40 m²) - wejście z przedpokoju
Łazienka z WC i wanną (3,5 m²) - dość mała, stąd pralka została umieszczona w kuchni. Można zmienić układ i odzyskać miejsce przez rezygnację z wanny i zamontowaniem kabiny prysznicowej.
Przedpokój (4,94 m²) - bardzo ładnie zabudowany szafami i pawlaczami, bardzo przestronny i w prostokącie.
Do mieszkania przynależy również piwnica, która stanowi praktyczne uzupełnienie lokalu.

MIEJSCA PARKINGOWE - są dostępne tylko dla mieszkańców za szlabanem.

Dodatkowo właściciel ma możliwość korzystania z dodatkowego schowka znajdującego się na piętrze, dzielonego z jednym sąsiadem - co jest rzadko spotykanym, ale bardzo wygodnym rozwiązaniem.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Prezentowana nieruchomość to również doskonała propozycja inwestycyjna, zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy - dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń, dogodnej lokalizacji oraz bliskości komunikacji miejskiej (w tym metra).
Mieszkanie składa się z dwóch niezależnych pokoi oraz oddzielnej kuchni, co daje szerokie możliwości aranżacyjne.

OSOBY WYMAGAJĄCE DOCENIĄ
Funkcjonalny układ - dwa niezależne pokoje i osobna kuchnia.
Balkon + piwnica + schowek - dużo miejsca do przechowywania i odpoczynku.
Cicha lokalizacja - okna nie wychodzą na ulicę, idealne do pracy i relaksu.
Blisko metro Imielin (500 m) - świetna komunikacja z resztą miasta.
OKOLICA
Mieszkanie położone jest na zielonym i spokojnym osiedlu Imielin - w sercu Ursynowa. W promieniu kilku minut spacerem znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz: sklepy, aptekę, szkołę podstawową, przedszkola, plac zabaw, kościół i liczne punkty usługowe.

Do stacji metra Imielin dojdziesz w zaledwie 5 minut (ok. 500 m), a pod blokiem znajdują się przystanki autobusowe w różnych kierunkach.

Dla aktywnych - w pobliżu tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe i parki. To idealne miejsce do życia - spokojne, a jednocześnie świetnie skomunikowane z centrum miasta.

SKLEPY I USŁUGI:
400 m - Biedronka
240 m - Żabka
260 m - Apteka
280 m - Paczkomat InPost/ePaka
650 m - Rossmann

EDUKACJA:
220 m - Przedszkole
500 m - Żłobek
230 m - Szkoła podstawowa

UCZELNIE:
900 m - Uczelnia Łukaszewski
1800 m - Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie
1100 m - Warszawska Szkoła Reklamy


KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z innymi częściami Warszawy:

180 m - Przystanek autobusowy (linie: 136, 163, 504, 148, 179, 185, 319)
500 m - Metro Imielin
18 minut samochodem do centrum Warszawy

PODSUMOWANIE
Funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie z balkonem na Ursynowie - idealne zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję. Komfortowa lokalizacja tuż przy stacji metra Imielin, w cichym i zielonym otoczeniu. Budynek po modernizacji, bezpieczny i zadbany. Do mieszkania przynależy piwnica oraz dodatkowy schowek. Doskonała propozycja dla osób ceniących wygodę, spokój i łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.