Nie przepłacaj, jeżeli po zakupie i tak zamierzasz zrobić remont.

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Michała Kleofasa Ogińskiego 3 w Warszawie (Targówek, Bródno), w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Bródno”
• powierzchnia użytkowa 41,0 m² według przydziału lokalu nr ewid. 19200 z 31 stycznia 1975 roku. Spółdzielnia nalicza opłaty od 40,8 m²,
• według wstępnej informacji Spółdzielni prawdopodobnie do lokalu przynależy piwnica, czekam na potwierdzenie w e-mail

UKŁAD I STAN
• 2 pokoje i oddzielna kuchnia
• 5. piętro w budynku z pierwszej połowy lat 70., budynek ma 10 pięter i windę
• mieszkanie do generalnego remontu

LOKALIZACJA

• przystanek autobusowy Budowlana: 300 m, 4 minuty pieszo
• przystanek tramwajowy Budowlana: 360 m, 5 minut pieszo
• stacja kolejowa Warszawa Praga (ul. Pożarowa): 1,1 km, około 15 minut pieszo
• stacja metra M2 Bródno: 1,5 km, 19 minut pieszo
• stacja kolejowa Warszawa Toruńska: 1,8 km, około 25 minut pieszo
• przedszkola: 250-280 m, 3-4 minuty pieszo, publiczne Przedszkole nr 155: 560 m, 7 minut pieszo
• szkoły podstawowe: Zespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi nr 4 i Szkoła Podstawowa nr 378, 510-630 m, 7-8 minut pieszo
• sklepy osiedlowe: 160-210 m, 2-3 minuty pieszo, Lidl i Carrefour Market: 520-590 m, 7-8 minut pieszo
• apteka i przychodnia: 120-160 m, 2 minuty pieszo
• Park Bródnowski: 1,3 km, 18 minut pieszo
• wjazd na Trasę Toruńską (S8): około 1,4 km

STAN PRAWNY I FINANSOWANIE
• pełne prawo do dysponowania lokalem - spółdzielcze własnościowe prawo można sprzedać, wynająć, przekazać w spadku i darować. Kupujący nie musi zostawać członkiem spółdzielni.
• prawo nie ma założonej księgi wieczystej, grunt pod budynkiem ma nieuregulowany stan prawny
• zakup możliwy wyłącznie za gotówkę albo z kredytu gotówkowego. Ustanowienie hipoteki na nieruchomości nie wchodzi w grę, kredyt hipoteczny jest wykluczony
• sprzedaż w formie aktu notarialnego umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

UREGULOWANIE GRUNTU
• według telefonicznej informacji Spółdzielni Mieszkaniowej „Bródno” sprawy gruntowe między urzędem a Spółdzielnią są prowadzone sukcesywnie, ulica po ulicy. Obecnie dotyczą kilku innych ulic, nie ul. Ogińskiego, a całość ma potrwać kilka lat
• po uregulowaniu gruntu będzie możliwe założenie księgi wieczystej dla lokalu albo wyodrębnienie lokalu na własność, a wtedy kolejni nabywcy będą mogli korzystać z kredytu hipotecznego

INFORMACJE DODATKOWE
• opłaty miesięczne na rzecz Spółdzielni od 1 sierpnia 2026 roku: 1 102,34 zł, w tym zaliczki na ogrzewanie, wodę i podgrzanie wody oraz opłata za użytkowanie gruntu
• oferta dostępna we współpracy międzyagencyjnej MLS