Luksusowy apartament 240 m² w sercu Warszawy

Śródmieście - ul. Czerniakowska | prywatne piętro | park za oknem

Na sprzedaż unikatowy apartament klasy premium o powierzchni 240 m², położony w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Warszawy - Śródmieściu, przy ul. Czerniakowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie zieleni oraz w pobliżu Sejmu RP i Placu Trzech Krzyży.

To nieruchomość absolutnie wyjątkowa - zarówno pod względem skali, układu, jak i potencjału inwestycyjnego. Apartament zajmuje całe prywatne piętro budynku i jest jedynym lokalem na tej kondygnacji, co gwarantuje pełną prywatność, ciszę i komfort - rzadkość w tej części miasta.

Przestrzeń, która robi różnicę
Apartament powstał z połączenia dwóch niezależnych lokali (2 osobne księgi wieczyste), co daje:
- możliwość zakupu całości lub sprzedaży jednego z apartamentów osobno,
- opcję ponownego wydzielenia mniejszych jednostek,
- ogromny potencjał inwestycyjny (wynajem, biuro, kancelaria, siedziba firmy).

Układ został zaprojektowany tak, aby naturalnie oddzielić część prywatną od reprezentacyjnej. Ponad 100 m² stanowi otwarta przestrzeń typu open space, idealna do przyjmowania gości, spotkań biznesowych czy organizacji eleganckich przyjęć - przy jednoczesnym zachowaniu pełnej intymności w strefie prywatnej.

Rozkład pomieszczeń
- Salon - 60 m² - reprezentacyjny, z wyjściem na taras
- Kuchnia - 15 m² - elegancka, w pełni wyposażona
- Jadalnia - 15 m² - z dużym stołem
- 3 sypialnie:

• master bedroom 25 m² z prywatną łazienką i garderobą


• dwie sypialnie 19 m² i 16 m², z dostępem do łazienki i garderoby

- 2 gabinety (12 m² i 11 m²) - idealne do pracy lub jako pokoje gościnne
- 3 łazienki:

• 8 m² - ogólnodostępna


• 8,5 m² - przy sypialniach


• 4,5 m² - przy sypialni głównej

Dodatkowo:
- balkon 13,5 m²
- taras 16,5 m² z widokiem na zieleń parku

Standard wykończenia:
Apartament wykończony został z użyciem najwyższej klasy materiałów naturalnych, m.in.:
- trawertyn Gold
- piaskowiec
- granit Nero Assoluto
- egzotyczne drewno ipe lapacho
- dąb naturalny

Ogromne przeszklenia kurtynowe zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz i potęgują wrażenie przestrzeni.

Dodatkowe atuty:
- 2 miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej
- piwnica
- monitoring i ochrona 24/7
- apartament na prywatnym piętrze
- jeden właściciel od początku istnienia nieruchomości
- w jednym z lokali wcześniej funkcjonowała kancelaria adwokacka

Ta nieruchomość jest stworzona dla:
- dużej rodziny szukającej komfortu w centrum miasta,
- dyplomatów, polityków, kadry zarządzającej, biznesmenów,
- inwestorów poszukujących unikalnego produktu premium,
- osób łączących funkcję mieszkalną z biurową lub reprezentacyjną.

Lokalizacja
Ścisłe centrum Warszawy - Śródmieście:
- Sejm RP
- Plac Trzech Krzyży
- parki i tereny zielone
- najlepsze restauracje, kawiarnie i butiki
- pełna infrastruktura miejska i komunikacyjna

Czynsz administracyjny: ok. 4 500 zł (łącznie za 2 mieszkania z zaliczkami na media)

To nie jest zwykły apartament - to nieruchomość klasy premium, jakich w tej lokalizacji praktycznie się nie spotyka.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji tej wyjątkowej przestrzeni