3-pokojowe rozkładowe mieszkanie własnościowe z Księgą Wieczystą Widok na góry!
Ustrzyki Dolne to miejsce, które łączy codzienną wygodę dobrze zorganizowanego miasta z przestrzenią, zielenią i rytmem życia charakterystycznym dla górskich miejscowości. To tutaj poranna kawa z widokiem na góry smakuje wyjątkowo, dzieci mają bezpieczną przestrzeń do aktywności, a po pracy lub weekendowo wystarczy kilka chwil, aby znaleźć się na szlaku, stoku czy nad wodą. Prezentujemy mieszkanie, które daje komfort życia dziś i bardzo dobry potencjał inwestycyjny na przyszłość.
Mieszkanie znajduje się w niskim bloku na spokojnym i wygodnym osiedlu, usytuowane na 4 - ostatnim piętrze, co stanowi jeden z dużych atutów - brak sąsiadów nad mieszkaniem zapewnia większy komfort, a położenie wysoko pozwala cieszyć się otwartym, niezakłóconym widokiem i kameralną atmosferą na balkonie.
Mieszkanie czyste (remont w ub roku), w bardzo dobrym standardzie wykończenia, estetyczne, zadbane i gotowe do zamieszkania bez konieczności wykonywania dodatkowych prac.
To propozycja zarówno dla osób poszukujących wygodnej przestrzeni do życia, jak i dla inwestorów, którzy chcą od razu rozpocząć wynajem.
Wnętrze zostało zaprojektowane funkcjonalnie i z myślą o codziennym komforcie mieszkańców:
• 3 ustawne pokoje (8,10 i 17m2) dają szerokie możliwości aranżacyjne - jako mieszkanie rodzinne, apartament wakacyjny lub nieruchomość pod wynajem
• widna kuchnia (7 m2) z przyjemnym, zielonym widokiem za oknem wyposażona w zabudowę meblową oraz sprzęt AGD w cenie:
- zmywarka
- kuchenka z piekarnikiem
- mikrofalówka
- pochłaniacz
• łazienka z wanną  i umywalką (3,3m2)
• oddzielna toaleta z kabiną prysznicową i umywalką (3m2) - rozwiązanie znacząco podnoszące komfort codziennego użytkowania
Mieszkanie wykończono z dbałością o trwałość i estetykę:
• okna PCV
• na podłogach jesionowy parkiet- jak nowy, oraz płytki
• ściany - gładź malowana i glazura
• nowe grzejniki
• umeblowanie częściowe - stała zabudowa pozostaje w cenie, pozostałe wyposażenie do uzgodnienia
Dodatkowym atutem jest przestrzeń i możliwości rozwoju nieruchomości:
• istnieje możliwość adaptacji poddasza
• duży balkon z widokiem na góry i zielone osiedle - miejsce na poranną kawę, odpoczynek i chwilę oddechu po intensywnym dniu
• duża piwnica - 10 m²
• wózkarnia / rowerownia
• zadbana klatka schodowa
• parking osiedlowy
• możliwość dokupienia dużego murowanego garażu
• możliwość dokupienia działki ROD
Media i instalacje:
• instalacja elektryczna
• wodociągowa
• kanalizacja
• światłowód
Opłaty eksploatacyjne:
• czynsz do spółdzielni 900 zł (w tym zaliczki na ogrzewanie, wodę i kanalizację)
• podatek od nieruch. 155 zł/1 rok, płatne kwartalnie
• prąd- ok 300 zł/2 m-ce
• gaz (butla) 80 zł/2 m-ce (przy częstym gotowaniu)
Ogrzewanie:
• miejskie
Dostawcy mediów:
• PGE
• PEC - ogrzewanie i ciepła woda
• Wide Net
• MPGK - woda i ścieki
Otoczenie
Ustrzyki Dolne to urokliwe miasteczko położone pośród gór, które od kilku lat dynamicznie rozwija się turystycznie i gospodarczo, przyciągając coraz więcej osób szukających zarówno miejsca do życia, jak i bezpiecznej inwestycji kapitału.
Dla mieszkańców oznacza to wygodę codziennego funkcjonowania - wszystko znajduje się pod ręką. Dla inwestorów to rynek z dużym potencjałem i stale rosnącym zainteresowaniem.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
• zielone, zadbane osiedle
• place zabaw i alejki spacerowe
• bliskość rzeki
• kompleks sportowy z krytą pływalnią i basenami zewnętrznymi
• szkoły podstawowe i średnie
• przedszkola i żłobek
• sklepy i punkty usługowe: m.in. Biedronka, Lidl, Rossmann, Media Expert
• lokalne sklepiki z żywnością od rolników
• ryneczek i pełna infrastruktura miejska
Miasto zapewnia również bogatą ofertę aktywności i wydarzeń:
• trzy wyciągi narciarskie
• doskonałą bazę wypadową na bieszczadzkie szlaki
• koncerty, seanse i wydarzenia kulturalne
• festiwale muzyczne i filmowe
• warsztaty, spotkania, prelekcje i lokalne inicjatywy rozwijające pasje mieszkańców i turystów
Odległości do większych ośrodków:
• Solina - 18 km
• Sanok - 38 km
• Przemyśl - 60 km
• Rzeszów - 100 km
Potencjał inwestycyjny
Ta nieruchomość to nie tylko wygodne mieszkanie - to również świadoma decyzja inwestycyjna.
Ustrzyki Dolne coraz częściej przyciągają inwestorów spoza regionu Bieszczad, którzy kupują mieszkania:
• jako prywatną bazę wypadową w góry
• pod wynajem krótkoterminowy dla turystów
• pod wynajem długoterminowy
Duże zainteresowanie obiema formami najmu, rozwój infrastruktury oraz rosnąca popularność regionu sprawiają, że nieruchomości w tej lokalizacji stają się atrakcyjnym zabezpieczeniem kapitału.
Jednocześnie osoby szukające miejsca do życia zyskują komfortowy metraż, funkcjonalny układ i lokalizację pozwalającą korzystać zarówno z miejskich udogodnień, jak i bliskości natury.

Opis budynku
• typ budynku: blok
• rok budowy: 1989
• technologia: płyta
• bardzo dobra izolacja - budynek ocieplony (ściany i stropy)
• dach: dwuspadowy
• stropy: betonowe
• okna: PCV

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż samych czterech ścian - miejsca z perspektywą, widokiem i przestrzenią do życia lub inwestowania.

Zapraszam na prezentacje!