Na sprzedaż nieruchomość obejmująca dwa niezależne apartamenty położone w klimatycznej kamienicy, przy ul. Kolejowej, w uzdrowiskowej części Szczawna-Zdroju, w województwie dolnośląskim, w powiecie wałbrzyskim. Łączna powierzchnia lokalu wynosi 93,72 m² i obejmuje dwa apartamenty (42,48 m² + 38,06 m² ) oraz prywatną komunikację wewnętrzną z klatką schodową, zapewniającą dostęp wyłącznie do tej części nieruchomości. Układ nieruchomości zapewnia pełną niezależność obu apartamentów, umożliwiając ich równoległy wynajem lub wykorzystanie na cele prywatne. Nieruchomość jest gotowa do użytkowania i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Z własnością lokalu związany jest udział w gruncie wynoszący 1/3, co stanowi dodatkową wartość prawną i inwestycyjną. 1) Apartament 1. dwupokojowy - pow. 42,48 m² Apartament oferuje komfortową, dobrze zaprojektowaną przestrzeń mieszkalną, łączącą funkcjonalność z klimatem kamienicy uzdrowiskowej i zapewnia wysoki komfort użytkowania oraz stanowi atrakcyjną przestrzeń mieszkalną. W skład apartamentu wchodzą: - jasny salon z częścią wypoczynkową i miejscem do spożywania posiłków, - oddzielna sypialnia zapewniająca prywatność i komfort, - w pełni wyposażona kuchnia, - nowoczesna łazienka z prysznicem, - funkcjonalny układ pomieszczeń zapewniający wygodę codziennego użytkowania. Atuty apartamentu: - dobrze doświetlone wnętrza, - przytulny klimat charakterystyczny dla kamienicy, - wyraźny podział na część dzienną i prywatną, - komfortowa przestrzeń do zamieszkania lub wynajmu, - wnętrze gotowe do użytkowania. 2) Apartament 2. typu studio - pow. 38,06 m² Apartament stanowi niezależną, funkcjonalną przestrzeń mieszkalną o przemyślanym układzie, zapewniającą komfort i prywatność. W skład apartamentu wchodzą: - przestronna część dzienna z miejscem do wypoczynku i snu, - aneks kuchenny z pełnym wyposażeniem, - nowoczesna łazienka z prysznicem, - funkcjonalna przestrzeń umożliwiająca komfortowe użytkowanie. Atuty apartamentu: - jasne i dobrze doświetlone wnętrze, - przyjemny klimat wnętrza, - komfortowa przestrzeń mieszkalna, - idealny pod wynajem lub użytkowanie prywatne, - gotowy do zamieszkania. Atuty oferty: - dwa niezależne apartamenty w ramach jednego lokalu, - bardzo dobry stan techniczny, - ogrzewanie gazowe, - niezależne opomiarowanie mediów, - okna drewniane, - funkcjonalny układ nieruchomości, - prywatna klatka schodowa i komunikacja wewnętrzna, - udział w gruncie: 1/3. Informacje o budynku: - kamienica z 1908 roku - konstrukcja murowana z cegły - dobry stan techniczny - kameralny charakter zabudowy - dostęp do wszystkich mediów: energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja, internet Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, umożliwiający natychmiastowe generowanie dochodu z wynajmu. Układ obejmujący dwa niezależne apartamenty pozwala na elastyczne zarządzanie najmem oraz optymalizację rentowności inwestycji. To rozwiązanie idealne zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, a także jako stabilna lokata kapitału w uzdrowiskowej lokalizacji. Nieruchomość położona jest w uzdrowiskowej części Szczawna-Zdroju, znanego historycznie jako Bad Salzbrunn, jednego z najbardziej cenionych uzdrowisk Dolnego Śląska, związanego z postacią księżnej Daisy von Pless. Miejscowość wyróżnia się elegancką architekturą, zielenią oraz stabilnym rynkiem nieruchomości. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej oraz najważniejszych obiektów uzdrowiskowych. Odległości: - Pijalnia Wód Mineralnych i Dom Zdrojowy -ok. 600 m - Zamek Książ - ok. 8 km - Wałbrzych - ok. 5 km - Świdnica - ok. 23 km - Wrocław - ok. 70 km Bliskość centrum uzdrowiskowego oraz terenów spacerowych stanowi istotny atut zarówno dla mieszkańców, jak i w kontekście potencjału najmu.