Szukasz dużego, rodzinnego mieszkania, w którym każdy ma swoją przestrzeń, a salon rzeczywiście jest miejscem wspólnego życia?
Ta nieruchomość przy ul. Szymborskiej łączy 72,70 m² funkcjonalnego wnętrza, dwustronny układ, dwie duże sypialnie oraz przestronną strefę dzienną z balkonem. 

Najważniejsze informacje

✔ 72,70 m² powierzchni użytkowej
✔ piwnica 6,50 m²
✔ łącznie 79,20 m²
✔ PONAD standardowa wysokość 272 cm
✔ salon z aneksem kuchennym i jadalnią
✔ 2 duże sypialnie
✔ łazienka + osobne WC
✔ balkon od strony patio
✔ ekspozycja wschód-zachód
✔ 4. piętro w 6-kondygnacyjnym budynku
✔ tylko 2 mieszkania na piętrze
✔ generalny remont przeprowadzony w latach 2012-2013
✔ ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
✔ światłowód
✔ miejsca postojowe przed budynkiem dla mieszkańców na wyłączność

Mieszkanie
Największym atutem nieruchomości jest nowy układ funkcjonalny uzyskany podczas generalnego remontu, w którym to została usunięta ściana. Dzięki otwarciu przestrzeni powstał duży salon połączony z jadalnią i aneksem kuchennym. Jest tutaj miejsce na wygodną rozkładaną sofę, stolik kawowy, telewizor, kącik do czytania, stół z czterema krzesłami oraz pełnowymiarowe miejsce do pracy.
Jedną ze ścian zajmuje efektowna, bardzo pojemna biblioteczka wykonana na wymiar.

Kuchnia posiada dużą ilość zabudowy oraz blatów roboczych.
Wyposażona jest m.in. w:
zmywarkę 60 cm - wymienioną w 2026 roku,
piekarnik,
płytę gazową,
wysoką lodówkę,
okap.
Zabudowa kuchenna została wykonana w 2013 roku i nadal pozostaje w bardzo dobrym stanie.

Sypialnia
Duża sypialnia z łóżkiem 160 × 200 cm oraz pojemną szafą w zabudowie.

Sypialnia II
Obecnie pokój dziecięcy, ale dzięki swoim wymiarom może pełnić również funkcję drugiej sypialni, pokoju młodzieżowego lub dużego gabinetu.
Znajduje się tutaj zabudowa stolarska wykonana wokół drzwi, zapewniająca dużą ilość miejsca do przechowywania.

Łazienka
Łazienka wyposażona jest w:
dużą narożną wannę, parawan prysznicowy, deszczownicę,
umywalkę z szafką, lustro i półki,
pralkę i suszarkę automatyczną.
 

Dodatkowo mieszkanie posiada osobne WC z umywalką oraz miejscem do przechowywania chemii gospodarczej.

Przedpokój
W przedpokoju znajduje się bardzo duża szafa w zabudowie z częściowo lustrzanymi frontami - z miejscem na kurtki, buty i rzeczy całej rodziny.

Standard i rozwiązania techniczne
Generalny remont rozpoczęto w 2012 roku i zakończono w 2013 roku. W jego ramach wykonano m.in. usunięcie ścianki,instalacje wodno-kanalizacyjne, podłogi, gładzie, kuchnię oraz zabudowy stolarskie.
W 2012 roku zamontowano również trzyszybowe okna PVC o dobrych właściwościach akustycznych, dzięki którym mieszkanie pozostaje komfortowe mimo niedalekiej odległości od ul. Hetmańskiej.
Na podłogach zastosowano trwałe panele PVC.
Budynek wykonano w technologii zapewniającej bardzo grube przegrody - dwie warstwy cegły po około 24 cm oraz szczelinę powietrzną pomiędzy nimi. Według właścicieli przekłada się to zarówno na bardzo dobrą izolację akustyczną, jak i stabilną temperaturę wewnątrz mieszkania.

Lokalizacja - Łazarz

To jedna z mocniejszych stron tej oferty.
Ul. Szymborska znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Jana Kasprowicza, położonego pomiędzy ulicami Reymonta, Wyspiańskiego, Jarochowskiego i Chociszewskiego. Na terenie parku znajduje się m.in. Hala Arena, tereny spacerowe i rekreacyjne, a także kompleks sportowy i pływalnia letnia.

W pobliżu znajdują się także:
Arena Poznań i Park Kasprowicza,
ul. Hetmańska i Reymonta,
komunikacja tramwajowa przy Hetmańskiej i Reymonta,
przystanek autobusowy Szymborska, funkcjonujący w sieci ZTM,
sklepy i punkty usługowe,
szkoły i przedszkola,
Przedszkole nr 90 im. Jana Brzechwy, działające w spokojnej, zielonej części Łazarza. 

To lokalizacja szczególnie wygodna dla rodziny - można korzystać z pełnej infrastruktury miasta, a jednocześnie w kilka minut znaleźć się w dużym parku.

Media i koszty
ogrzewanie - cieplik miejski,
ciepła i zimna woda - w opłatach administracyjnych,
gaz - wyłącznie do płyty kuchennej, ok. 30 zł,
prąd - ok. 400 zł / 2 miesiące przy kilkuosobowej rodzinie i pracy z domu,
Internet - światłowód.

Wyposażenie mieszkania pozostaje do indywidualnego uzgodnienia ze Sprzedającymi.

Cena 821.800,00 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację!

Klauzula informacyjna
Powyższy opis nieruchomości został sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od Właściciela i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani zapewnienia w rozumieniu przepisów prawa. Dane dotyczące nieruchomości mogą podlegać aktualizacji i wymagają ostatecznej weryfikacji na podstawie dokumentów oraz podczas prezentacji nieruchomości.
Oferta prezentowana jest przez biuro nieruchomości. Wszelkie prawa do treści ogłoszenia, zdjęć, materiałów graficznych, rzutów, filmów oraz pozostałych materiałów marketingowych są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie, przetwarzanie lub wykorzystywanie materiałów w całości lub części bez uprzedniej zgody Biura Nieruchomości jest zabronione.
Prezentacja nieruchomości odbywa się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z pośrednikiem.