99 m² w kamienicy przy ul. Głogowskiej - inwestycyjny potencjał w centrum Poznania

Na sprzedaż przestronne, 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni 99 m², położone na 1. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Głogowskiej w Poznaniu. Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji - tuż przy Dworcu Głównym i Parku Wilsona. Mieszkanie aktualnie jest wynajmowane na pokoje, co czyni je idealnym rozwiązaniem dla inwestora, ale równie dobrze może posłużyć jako baza do stworzenia 4 niezależnych kawalerek (na wyższej kondygnacji wykonano już taki podział - istnieje możliwość udostępnienia gotowego projektu).

ATUTY MIESZKANIA

• Powierzchnia: 99 m²

• 5 niezależnych pokoi

• Kuchnia otwarta z oknem

• 1 łazienka + oddzielna toaleta

• Balkon klasyczny od strony ul. Głogowskiej

Mieszkanie po generalnym remoncie 8 lat temu - wymieniona stolarka okienna, instalacje elektryczne oraz ogrzewanie

Wysokość pomieszczeń: 2,9 m (obniżony sufit - możliwość przywrócenia pierwotnej wysokości 3,4 m)

Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny)

Drewniane okna od frontu, plastikowe od podwórka

Zadbane, zielone podwórko, dostęp do rowerowni

Budynek po remoncie: klatka schodowa, elewacja oraz dach w bardzo dobrym stanie

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych i rozwijających się części Poznania. Idealne zarówno dla najemców, jak i osób szukających komfortu życia w centrum:

• Galeria Avenida - 5 minut pieszo


• Dworzec PKP / PKS - 3 minuty pieszo


• Park Wilsona i Palmiarnia Poznańska - 5 minut spacerem


• Bliskość uczelni wyższych (UEP, UAM)

• Międzynarodowe Targi Poznańskie - tuż obok

• Szybki dostęp do komunikacji miejskiej - liczne tramwaje i autobusy

• Restauracje, sklepy, piekarnie, punkty usługowe - wszystko na wyciągnięcie ręki

KOSZTY UTRZYMANIA

• Czynsz administracyjny do wspólnoty: ok. 700 zł miesięcznie (w tym zaliczki na wodę, fundusz remontowy, wywóz śmieci)

• Ogrzewanie gazowe - według zużycia (piec dwufunkcyjny), średnie koszty sezonowe: ok. 400-500 zł/m-c w sezonie zimowym

• Niskie koszty utrzymania w stosunku do metrażu

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• Obecny układ 5 pokoi - idealny pod kontynuację najmu na pokoje

• Możliwość przekształcenia w 4 kawalerki - na wyższym piętrze zrealizowano już taki projekt (dostępna dokumentacja)

• Doskonała lokalizacja gwarantująca stały popyt najemców - zarówno studentów, jak i osób pracujących

• Nieruchomość gotowa do zarabiania od zaraz lub do przearanżowania pod własne potrzeby

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu - z przyjemnością udostępnię więcej informacji oraz projekt koncepcji podziału mieszkania.
To wyjątkowa okazja, by zainwestować w nieruchomość z potencjałem w samym sercu Poznania!

???? Zadzwoń i umów się na prezentację - to mieszkanie może być Twoją kolejną udaną inwestycją!