Przedstawiam na sprzedaż przytulny, funkcjonalny i w pełni umeblowany apartament o powierzchni 35,18 m², położony na 1. piętrze nowoczesnego budynku z 2022 roku, przy ul. Warszawskiej 38 w Olsztynie.

To propozycja dla osób, które cenią sobie nowoczesne budownictwo, funkcjonalne wnętrze, komfort oraz bliskość centrum miasta. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych. Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje w cenie nieruchomości.
Wnętrze zostało zaprojektowane i wykończone pod okiem architektów z KaeR Projekt, z dbałością o estetykę, funkcjonalność i ponadczasowy charakter. Jasna, neutralna kolorystyka, starannie dobrane materiały, modne dodatki oraz przemyślane zabudowy tworzą spójną i przytulną przestrzeń.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- nowoczesne budownictwo – inwestycja Stara Warszawska 38/40, oddana do użytkowania pod koniec 2022 roku,
- funkcjonalny układ pomieszczeń z wyraźnie wydzieloną strefą dzienną i sypialnianą,
- 1 piętro w 4-piętrowym budynku,
- cichobieżna winda,
- duży, przestronny balkon,
- korzystna ekspozycja słoneczna – kuchnia z ekspozycją północno-wschodnią, natomiast salon i sypialnia z ekspozycją południowo-wschodnią, co zapewnia dobre naturalne doświetlenie wnętrza,
- mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone, wszystko pozostaje w cenie,
- wnętrze zaprojektowane przez KaeR Projekt,
- szafy wykonane na wymiar w sypialni, przedpokoju oraz łazience,
- drzwi marki Porta zamontowane w całym mieszkaniu,
- bardzo dobry stan techniczny – mieszkanie gotowe do wprowadzenia,
- zadbane i kameralne osiedle w centrum Olsztyna,
- hala garażowa w budynku z bezpośrednim dostępem windą,
- bardzo dobra komunikacja miejska i pełna infrastruktura w najbliższym sąsiedztwie,
- nieruchomość z powodzeniem funkcjonująca jako inwestycja pod wynajem – zapewniona ciągłość najmu zarówno w formule długoterminowej, jak i krótkoterminowej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią (pow. 18,43 m²) oraz wyjściem na balkon,
- kameralna sypialnia z dużym łóżkiem, oddzielona od części dziennej designerską szklaną ścianą (pow. 8,49 m²),
- przedpokój z zabudową na wymiar (pow. 3,84 m²),
- łazienka z dużym prysznicem i pralką (pow. 3,61 m²).

STANDARD WYKOŃCZENIA
Mieszkanie zostało urządzone w jasnej, neutralnej kolorystyce, dzięki czemu wnętrze jest przytulne, eleganckie i ponadczasowe.
- w salonie, kuchni, przedpokoju i sypialni zastosowano wysokiej jakości panele drewnopodobne,
- w łazience znajdują się estetyczne płytki firmy Tubądzin,
- w całym mieszkaniu zamontowane są drzwi marki Porta,
- aneks kuchenny wyposażony jest w płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę oraz lodówkę - wszystkie sprzęty wyprodukowane przez firmę Electrolux.
- pochłaniacz powietrza w kuchni jest firmy Teka,
- łazienka posiada duży prysznic oraz pralkę - również firmy Electrolux,
- liczne zabudowy wykonane na wymiar zapewniają dużą ilość miejsca do przechowywania,
- w salonie zastosowano dekoracyjną sztukaterię oraz designerskie oświetlenie,
- w salonie znajduje się telewizor marki Sharp,
- wnętrze uzupełniają lustra, starannie dobrane meble i dodatki,
- zastosowana szklana ściana pozwala na funkcjonalne wydzielenie sypialni, jednocześnie zachowując wrażenie przestronności.

BUDYNEK I OTOCZENIE
Inwestycja Stara Warszawska 38/40 to kameralne, nowoczesne osiedle położone w centrum Olsztyna. Budynek posiada jedynie 4 piętra, cichobieżną windę oraz halę garażową, a jego części wspólne są zadbane i estetycznie zagospodarowane.
Lokalizacja zapewnia komfort codziennego życia przy jednoczesnym dostępie do wszystkich najważniejszych punktów miasta.

OPŁATY
Miesięczny podstawowy czynsz wynosi 433,29 zł i obejmuje m.in. fundusz remontowy w wysokości 15,33 zł, zaliczkę na utrzymanie części wspólnych, eksploatację oraz ogrzewanie z sieci miejskiej.
Dodatkowo płatne są:

• woda i podgrzanie wody,
• wywóz nieczystości,
• energia elektryczna według zużycia.

Aktualnie miesięczne opłaty, wraz z zaliczką za wodę w wysokości 5 m³ oraz wywozem nieczystości, wynoszą około 590 zł.

STAN PRAWNY

• pełna własność,
• księga wieczysta,
• nieruchomość bez obciążeń.

Do ceny sprzedaży należy doliczyć opłatę za miejsce postojowe w hali garażowej w wysokości 50 000 zł – zakup obligatoryjny.
Łączna cena sprzedaży: 635 000 zł (cena obejmuje całkowicie wykończone mieszkanie oraz miejsce postojowe w hali garażowej).
Miejsce postojowe znajduje się na poziomie minus jeden, z bezpośrednim zjazdem windą.
Nabywa się wyłączne prawo do korzystania z miejsca postojowego – zatem podlega kredytowaniu, jeśli kupujący będzie ubiegać się o kredyt hipoteczny na zakup przedmiotowego lokalu mieszkalnego.

LOKALIZACJA
Stara Warszawska 38/40 to świeży i atrakcyjny adres na mapie Olsztyna – kameralna enklawa w samym centrum miasta.
W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do wygodnego funkcjonowania na co dzień:

• przystanek komunikacji miejskiej – około 2 minuty pieszo,
• olsztyńska Starówka,
• Park Centralny,
• Łynostrada,
• Biedronka, Galeria Aura i liczne punkty handlowe,
• żłobki, przedszkola i szkoły,
• obiekty sportowe i basen,
• przychodnie, apteki, gabinety stomatologiczne,
• salony kosmetyczne i fryzjerskie,
• restauracje i punkty usługowe.

Dodatkowym atutem jest bliskość kompleksów biznesowych Warmia Towers, szkoły English Perfect oraz Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego.

DLA KOGO?
Nieruchomość będzie doskonałym wyborem:

• dla singla lub pary,
• jako pierwsze mieszkanie,
• dla osób poszukujących nowoczesnego mieszkania w centrum,
• dla inwestora zainteresowanego nieruchomością pod wynajem.

To gotowe do zamieszkania, w pełni wyposażone mieszkanie w nowym budownictwie, łączące funkcjonalność, estetykę i świetną lokalizację.
Polecam i zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.