Na sprzedaż wyjątkowe, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 94,61 m², usytuowane na 1. piętrze w 4-piętrowym budynku z windą z 2000 roku. Nieruchomość znajduje się w cenionej, zielonej dzielnicy Koszutka, która łączy bliskość ścisłego centrum ze spokojem kameralnych uliczek i doskonałą infrastrukturą. Co ważne, mieszkanie sprzedawane jest częściowo umeblowane, co stanowi dodatkowe udogodnienie na start dla nowych właścicieli.
UKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE
• Strefa dzienna: Przestronny salon płynnie połączony z jadalnią, z bezpośrednim wyjściem na ustawny balkon.
• Kuchnia: Jasna, oddzielna przestrzeń z dużą powierzchnią blatu roboczego i wydzieloną, kameralną strefą jadalnianą.
• Pokoje: Trzy funkcjonalne pokoje, z możliwością przeznaczenia dodatkowego pomieszczenia na główną sypialnię, gabinet do pracy lub pokój dziecięcy.
• Łazienka: Duża łazienka wyposażona zarówno w wannę z hydromasażem, jak i kabinę prysznicową, ze sprytnie wydzielonym, zamkniętym miejscem na pralkę i suszarkę.
• Toaleta: Osobne pomieszczenie zwiększające komfort codziennego użytkowania.
• Przedpokój: Funkcjonalny i ustawny.
BUDYNEK I UDOGODNIENIA ORAZ GARAŻ
• Nowoczesny budynek z 2000 roku o solidnej konstrukcji szkieletowej żelbetowej.
• Blok jest wyposażony w windę i w pełni dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
• Dla wyłącznego użytku mieszkańców dostępny jest dedykowany parking zewnętrzny przy budynku.
• Garaż podziemny (opcja dla chętnych): Istotnym atutem oferty jest możliwość dokupienia dużego garażu o powierzchni 18 m², zlokalizowanego w parkingu podziemnym na poziomie -1. Do garażu można zjechać wygodnie bezpośrednio windą z piętra lub dostać się od zewnątrz. Cena garażu dodatkowo wynosi 80 000 zł - istnieje możliwość założenia dla niego odrębnej księgi wieczystej.
KOSZTY I STAN PRAWNY
• Status prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - bez założonej księgi wieczystej, jednak z pełną możliwością jej założenia.
• Ogrzewanie i ciepła woda zasilane są z piecyka gazowego.
• Czynsz administracyjny (zarządca to SM „Wspólny Dom”) wynosi 690 zł/mc (w przypadku zakupu garażu należy doliczyć dodatkową opłatę w wysokości 90 zł/mc).
LOKALIZACJA - KOSZUTKA Ulica Brzozowa 21 to adres, który gwarantuje ciszę, otoczenie starych drzew oraz bliskość „samowystarczalnej” infrastruktury miejskiej - szkół, przedszkoli, modnych piekarni, kawiarni i sklepów. To również doskonały punkt komunikacyjny z błyskawicznym wyjazdem na główne arterie aglomeracji (DTŚ, al. Roździeńskiego, ul. Chorzowska) oraz bliskością przystanków tramwajowych i autobusowych.
Największym atutem jest odległość od serca Katowic:
• Spodek / Strefa Kultury (NOSPR, Muzeum Śląskie): 1,1 km (ok. 14 min spacerem lub 4 minuty autem).
• Rynek w Katowicach: 1,8 km (ok. 24 min pieszo lub 11 minut autem).
• Dworzec PKP (Główny): 2,5 km (zaledwie 8 minut autem).
• IKEA Katowice / CH Dąbrówka: 2,7 km (ok. 7 minut autem).
• Silesia City Center: 2,9 km (ok. 6 minut autem).
To idealna propozycja dla osób aktywnych, rodzin lub inwestorów, którzy cenią sobie miejski styl życia i chcą mieć wszystkie atrakcje Katowic w zasięgu ręki, zachowując jednocześnie ciszę w swoim nowym domu. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.