KATOWICE | ŚRÓDMIEŚCIE | KOŚCIUSZKI | 24,71 M² | PO REMONCIE | INWESTYCYJNE

Na sprzedaż lokal mieszkalny o powierzchni 24,71 m², położony przy ul. Tadeusza Kościuszki  w Katowicach, w ścisłym Śródmieściu.

Cena ofertowa: 239 000 zł.

Lokal znajduje się na parterze oficyny, w wewnętrznym podwórzu kamienicy i posiada niezależne wejście bezpośrednio z podwórza. Pierwotnie przestrzeń pełniła funkcję użytkową, następnie została zaadaptowana na mieszkanie. Obecnie jest to formalnie lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Zgodnie z dokumentacją powierzchnia użytkowa wynosi 24,71 m².

MIESZKANIE

Lokal składa się z pokoju z aneksem kuchennym, łazienki oraz części komunikacyjnej. Dodatkowo wygospodarowano praktyczną przestrzeń do przechowywania.

Mieszkanie jest po remoncie, umeblowane i wyposażone, dzięki czemu nie wymaga istotnych nakładów przed rozpoczęciem użytkowania lub dalszego wynajmu.

Aneks kuchenny wyposażony jest w zabudowę meblową, płytę grzewczą, piekarnik i lodówkę. W części dziennej znajduje się duża sofa narożna, stół z krzesłami, szafka RTV oraz telewizor.

Łazienka wyposażona jest w kabinę prysznicową, podwieszaną toaletę oraz szafkę z umywalką.

OGRZEWANIE I OPŁATY

Ogrzewanie lokalu jest elektryczne - piec o mocy 4 kW. Ciepła woda przygotowywana jest za pomocą bojlera.

Według informacji właścicieli łączne koszty związane z użytkowaniem lokalu wynoszą orientacyjnie około 250 zł miesięcznie w okresie letnim oraz około 1000 zł miesięcznie w okresie zimowym, wraz z ogrzewaniem. Faktyczna wysokość kosztów zależy od zużycia.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Lokal był dotychczas wynajmowany za 1700 zł miesięcznie. Według właścicieli po uwzględnieniu opłat administracyjnych pozostawało około 1500 zł miesięcznie.

Przy czynszu najmu na poziomie 1700 zł miesięcznie roczny przychód z najmu wynosi 20 400 zł, co w stosunku do ceny ofertowej 239 000 zł odpowiada około 8,5% rocznego przychodu brutto przed uwzględnieniem pozostałych kosztów inwestora oraz ewentualnych okresów bez najemcy.

Niewielki metraż, gotowy standard oraz lokalizacja w centrum Katowic sprawiają, że nieruchomość może być interesującą propozycją pod dalszy wynajem.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Tadeusza Kościuszki, w jednej z najlepiej skomunikowanych części Katowic. W pobliżu dostępna jest komunikacja tramwajowa i autobusowa oraz pełna infrastruktura handlowa, usługowa i gastronomiczna.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do ścisłego centrum Katowic i dobrze odpowiada potrzebom studentów, singli oraz osób pracujących w centrum miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* powierzchnia: 24,71 m²
* cena: 239 000 zł
* lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność
* parter oficyny
* niezależne wejście z podwórza
* lokal po remoncie
* umeblowany i wyposażony
* ogrzewanie elektryczne
* ciepła woda z bojlera
* dotychczasowy czynsz najmu: 1700 zł miesięcznie
* Śródmieście Katowic

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.