Szukasz nieruchomości, która zarabia na siebie od pierwszego dnia? A może chcesz prowadzić biznes i mieszkać w jednym miejscu? Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego obiektu położonego przy ul. Łaziennej 7a w Mosinie. To propozycja dla wymagającego inwestora, stawiającego na energooszczędność i wysoką jakość wykonania. Kluczowe informacje: - pow. użytkowa: 133,93 m² (+ dodatkowa przestrzeń na poddaszu o pow. 46,64 m²) - pow. działki: 478 m² (nr ewidencyjne działek: 1731/2 i 1732/2) - rok budowy: 2023 - niskie koszty utrzymania: Ogrzewanie to zaledwie ok. 300 zł/m-c! Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej użyteczności - osobne liczniki dla części usługowej i mieszkalnej, co ułatwia rozliczenia z najemcami + osobne wejścia. Parter (Lokal Usługowy) - 66,75 m²: - sala - 51,65 m² - pom. socjalne - 3,44 m² - kotłownia - 7,44 m² - łazienka - 4,22 m² Przestrzeń idealna pod gabinety, biura, sklep, żłobek, kawiarnię lub usługi medyczne. Duże przeszklenia i nowoczesny standard. Piętro (Lokal Mieszkalny) - 72,57 m²: - pokój z aneksem kuchennym - 34,17 m² - 2 pokoje - 13,82 m² i 8,61 m² - łazienka - 4,94 m² - WC - 3,79 m² Komfortowe, jasne mieszkanie wykończone z dbałością o detale. Poddasze - 59,69 m²: Dodatkowa przestrzeń zaadaptowana na pralnię i suszarnię - ogromny atut zwiększający wygodę mieszkańców. Standard Premium i Energooszczędność - Budynek został wzniesiony w technologii, która gwarantuje minimalne straty ciepła i bezpieczeństwo: - Konstrukcja: Cegła ceramiczna + izolacja styropianem 16 cm. - Izolacja termiczna: Strop (20 cm styropian), posadzka parteru (20 cm styropian), dach (22 cm wełna mineralna). - Okna 3-szybowe, ogrzewanie podłogowe w całym budynku. - Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (odzysk ciepła). - Bezpieczeństwo: Pełna instalacja alarmowa oraz system kamer. Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się przy ul. Łaziennej 7a - blisko ścisłego centrum Mosiny i jednocześnie w otoczeniu terenów zielonych nad Kanałem Mosińskim. Dlaczego warto? Kupujesz nowy budynek, który nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Dzięki rekuperacji i świetnej izolacji, koszty eksploatacji są bezkonkurencyjne na tle starszych obiektów. Cena: 1.295.000 zł Zapraszam na prezentację! To nieruchomość, która broni się jakością przy pierwszej wizycie.