W SKRÓCIE:
★ Łomianki, ul. Warszawska
★ Rok budynku 2002 r.
★ Powierzchnia nieruchomości 437 m2
★ Powierzchnia działki 895 m2
★ Lokal gastronomiczny z pełnym zapleczem
★ Możliwość wydzielenia nawet 3 dodatkowych powierzchni np. pod biuro, mieszkania oraz dodatkowo garaż lub magazyn.
★ Oferta idealna dla osób które chciałyby ulokować swój kapitał i czerpać dochód pasywny z wynajmu.
★ Świetna lokalizacja

Na sprzedaż lokal gastronomiczny z wyposażeniem, pełnym zapleczem gospodarczym oraz dodatkową powierzchnią z której można wyodrębnić przestrzeń mieszkalną, biurową i/lub usługową.


Opis nieruchomości:
Lokal znajduje się w centralnej części Łomianek przy ul. Warszawskiej po której odbywa się wzmożony lokalny ruch uliczny ale również tranzytowy do Kiełpina czy Dziekanowa. W skład nieruchomości powierzchni użytkowej 437 m2 wchodzi:

1. Część gastronomiczna znajdująca się na parterze oraz podpiwniczeniu.
Na parterze o łącznej powierzchni użytkowej 113,5 m2 znajduje się:
- sala konsumencka 36,8 m2
- taras 25 m2
- kuchnia 39,8 m2
- zmywalnia 4,9 m2
- biuro 5,3 m2
- pomieszczenie wyrobów gotowych 4,2 m2

W podpiwniczeniu o łącznej powierzchni użytkowej 112,3 m2 znajduje się:
- wiele pomieszczeń magazynowych,
- chłodnia
- kotłownia,
- WC męski i damski
- druga sala konsumencka
UWAGA: W podpiwniczeniu istnieje możliwość wyodrębnienia sali konsumenckiej wraz z WC oddzielnego lokalu na wynajem z oddzielnym wejściem.

2. Część mieszkalna lub biurowa znajdująca się na 1 piętrze z oddzielnym wejściem w stanie widocznym na zdjęciach o łącznej powierzchni użytkowej 74,71 m2 w skład której wchodzi:
- Przestronne pomieszczenie z aneksem kuchennym ok. 54 m2
- Pomieszczenie przystosowane na pralnię 2,13 m2
- Łazienka 3 m2
- Korytarz 12,2 m2
- Balkon 4,3 m2
- Taras 40 m2
UWAGA: Istnieje możliwość wydzielenia 2 pokoi i małego salonu z aneksem kuchennym (jak na poddaszu)

3. Część mieszkalna lub biurowa znajdująca się na poddaszu z oddzielnym wejściem w stanie widocznym na zdjęciach o łącznej powierzchni użytkowej 74,2 m2 w skład której wchodzą:
- 2 niezależne pokoje
- Łazienka
- Korytarz
UWAGA: Istnieje możliwość wydzielenia 2 pokoi i małego salonu z aneksem kuchennym.

4. Część garażowa/magazynowa
Obecnie znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni 37,8 m2. Można tę przestrzeń wynająć np. pod detailing samochodowy lub na magazyn.

KOGO MOŻE ZAINTERESOWAĆ TA OFERTA
To zdecydowanie oferta dopasowana do osób chcących ulokować wolne środki aby czerpać dochód pasywny z wynajmowanej powierzchni. To również świetna propozycja dla firmy która część nieruchomości może udostępnić pod dalszy wynajem a pozostałą część przeznaczy np. pod biura i magazyn dla swojej działalności.
Nieruchomość posiada korzystny rozkład pomieszczeń dzięki czemu na obecnym etapie jest możliwość dowolnego zaaranżowania nieruchomości pod najemcę.

Atuty nieruchomości:
- Obecnie w nieruchomości jest prowadzony lokal gastronomiczny nieprzerwanie od ponad 20 lat w związku z czym nowy właściciel (lub najemca) od razu przejmuje również stałe grono klientów co jest dużym plusem na początek.
- Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe więc potencjalni klienci nie będą mieć problemu z zaparkowaniem
- Nieruchomość posiada 3 niezależne wejścia dzięki czemu można wynajmować powierzchnie kilku różnym podmiotom równolegle.
- Lokal znajduje się w centralnej części Łomianek przy ul. Warszawskiej po której odbywa się wzmożony ruch uliczny lokalny ale również tranzytowy