OFF MARKET

PRESTIŻOWA PRZESTRZEŃ BIUROWA NA OSTATNIEJ KONDYGNACJI, W PEŁNI PRZESZKLONEGO BIUROWCA PRZY JEDNEJ Z GŁÓWNYCH ULIC KRAKOWA

PENTHOUSE OFFICE | Ostatnie piętro | 12 miejsc postojowych | Kraków-Podgórze | Widok 360° I 2 niezależne moduły biurowe

Oferta obejmuje całą kondygnację biurową o powierzchni 681,73 m², zlokalizowaną w nowoczesnym biurowcu Hexagon tuż obok ulicy Wielickiej. Nieruchomość skierowana jest do wymagających podmiotów biznesowych, poszukujących reprezentacyjnej siedziby łączącej najwyższy standard techniczny z doskonałą ekspozycją. Lokal zajmuje całe trzecie piętro, co gwarantuje pełną prywatność i bezpieczeństwo operacyjne. Przestrzeń jest w pełni wykończona, umeblowana i gotowa do rozpoczęcia działalności.

Lokal składa się z reprezentacyjnej części biurowej o podwyższonym standardzie (przeszklenia, nowoczesne wykończenie) oraz niezależnej strefy coworkingowej z osobnym wejściem, przystosowanej do wynajmu mniejszych gabinetów z własną łazienką, aneksem kuchennym i salką konferencyjną. W pierwotnej wersji, całość stanowiła open space. 

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

* Piętro 3 ostatnie w budynku (681,73 m² - połączenie dwóch lokali)
* 479,02 m² (część reprezentacyjna) oraz 202,71 m² (część coworkingowa).
* Obydwie części mogą łączyć się w całość tworząc jedną wspólną przestrzeń. 
 
CZĘŚĆ REPREZENTACYJNA:
* Przestronna elegancka recepcja z wydzieloną oszkloną, elegancką poczekalnią dla gości, klientów czy partnerów biznesowych, lub dodatkowa sala konferencyjna
* Duże prestiżowe biuro prezesa z częścią biurową, wypoczynkową oraz z wygospodarowanym miejscem spotkań przy wspólnym stole
* Sala konferencyjna na kilkanaście osób z możliwością powiększenia - kosztem gabinetów obok
* 10 gabinetów biurowych (od 2 do 8 stanowisk pracy)
* 1 zaplecze kuchenne z jadalnią
* 2 niezależne toalety
* Przestronna szatnia

CZĘŚĆ COWORKINGOWA:
* 6 gabinetów biurowych ( od 2 do 8 stanowisk pracy)
* 1 sala konferencyjna - można stworzyć kosztem wybranego gabinetu
* 2 łazienki
* 1 zaplecze kuchenne


STANDARD:

* Systemy klimatyzacji i wentylacji: Indywidualnie sterowana, klimatyzacja, system rekuperacji oraz wentylacja mechaniczna
* Wysokość pomieszczeń: 2,75 metry
* Przeszklenia: zapewniają maksymalny dostęp światła dziennego; stolarka okienna o wysokich parametrach izolacyjności (okna otwierane)
* Bezpieczeństwo: Monitoring CCTV, nowoczesny system kontroli dostępu, reprezentacyjna recepcja w lobby budynku
* Wykończenie: Wysoki standard stolarki drzwiowej 


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

* Wyłączność na piętrze: Lokal zajmuje całą ostatnią kondygnację budynku
* Mobilność: 12 dedykowanych miejsc postojowych w garażu podziemnym (płatne dodatkowo)
* Elastyczność: Możliwość zakupu całości lub dwóch mniejszych modułów; ściany działowe pozwalające na rearanżację typu open space
* Infrastruktura: Budynek wyposażony w szybkobieżne windy i światłowód
* Panoramiczny widok: Przeszklona elewacja otaczająca biurowiec zapewnia unikatowy design i prestiżowy charakter przestrzeni
* Przed budynkiem znajduje się wydzielona część na rowery
* Każdy lokal ma przypisane swoje miejsce reklamowe na elewacji budynku - do oferty załączono rysunek powierzchni reklamowej. Przedmiotowy lokal został oznaczony jako 3.1. 

LOKALIZACJA:

* Przystanki komunikacji miejskiej (Tramwaj, Autobus): 2-3 minuty pieszo
* Stacja Kolejowa Kraków Krzemionki: ok. 5 minut pieszo
* Centrum Handlowe / Sklepy spożywcze: w promieniu 300-500 metrów
* Rynek Główny: ok. 15 minut jazdy samochodem
* Tuż przy wylocie na obwodnicę skąd jest szybki dojazd do autostrady A4


INFORMACJE DODATKOWE:

* Potencjał: Budynek o nowoczesnej architekturze, rozpoznawalny na mapie Krakowa, o statusie biurowca klasy premium
* Jedna z części lokalu, z odrębnym wejściem, została funkcjonalnie wydzielona i obecnie wykorzystywana jest jako przestrzeń coworkingowa, generująca potencjał dochodowy w modelu najmu gabinetów
* W pierwotnej wersji, całość stanowiła open space
* Miejsca postojowe: 60 000 PLN netto / sztuka (łącznie 12 miejsc)



Zapraszam do kontaktu!


OFF MARKET

PRESTIGIOUS OFFICE SPACE ON THE TOP FLOOR OF A FULLY GLAZED OFFICE BUILDING BY ONE OF KRAKOW'S MAIN STREETS

PENTHOUSE OFFICE | Top floor | 12 parking spaces | Kraków-Podgórze | 360° View | 2 independent office modules

The offer includes an entire office floor with an area of 681.73 m², located in the modern "Hexagon"office building right next to Wielicka Street. The property is aimed at demanding business entities looking for a representative headquarters that combines the highest technical standards with excellent exposure. The premises occupy the entire third floor, which guarantees full privacy and operational security. The space is fully finished, furnished, and ready for immediate business operations.

The property consists of a representative, high-standard office section (glazing, modern finishing) and an independent coworking zone with a separate entrance, adapted for renting smaller offices with their own bathroom, kitchenette, and conference room. Originally, the entire space was designed as an open-plan layout.

---

ROOM LAYOUT:

Floor: 3rd (top floor of the building) - 681.73 m² (combined total of two units).
Division: 479.02 m² (representative part) and 202.71 m² (coworking part).
Both parts can be combined to create one seamless space.

REPRESENTATIVE PART:

Spacious, elegant reception with a separate glass-walled waiting area for guests, clients, or business partners (can serve as an additional conference room).
Large, prestigious CEO office with office and lounge areas, plus a dedicated meeting space with a common table.
Conference room for a dozen people with the possibility of expansion at the expense of adjacent offices.
10 office rooms (from 2 to 8 workstations).
1 kitchen facility with a dining area.
2 independent toilets.
Spacious cloakroom.

COWORKING PART:

6 office rooms (from 2 to 8 workstations).
1 conference room (can be created by converting one of the offices).
2 bathrooms.
1 kitchen facility.

STANDARD:

HVAC Systems: Individually controlled air conditioning, heat recovery system (recuperation), and mechanical ventilation.
Ceiling Height: 2.75 meters.
Glazing: Provides maximum access to natural daylight; high-performance insulation window joinery (operable windows).
Security: CCTV monitoring, modern access control system, representative reception in the building lobby.
Finishing: High standard of door joinery.

KEY ADVANTAGES:

Floor Exclusivity: The premises occupy the entire top floor of the building.
Mobility:12 dedicated parking spaces in the underground garage (available for an additional fee).
Flexibility: Possibility to purchase the whole floor or two smaller modules; partition walls allow for an open-space rearrangement.
Infrastructure: Building equipped with high-speed elevators and fiber optic internet.
Panoramic View: The glazed facade surrounding the building ensures a unique design and prestigious character.
Bicycle Amenities: Dedicated bicycle area in front of the building.
Branding: Each unit has its own designated advertising space on the building's facade (advertising space layout attached to the offer; the unit is marked as 3.1).

LOCATION:

Public Transport (Tram, Bus): 2-3 minutes on foot.
Kraków Krzemionki Railway Station: approx. 5 minutes on foot.
Shopping Center / Grocery Stores: within a 300-500 meter radius.
Main Market Square: approx. 15 minutes by car.
Accessibility: Located right by the exit to the ring road, providing quick access to the A4 motorway.

ADDITIONAL INFORMATION:

Potential: A building with modern architecture, a recognizable landmark on the map of Krakow, with premium Class A office status.
Revenue Stream: One part of the premises, with a separate entrance, is functionally separated and currently used as a coworking space, generating income potential through an office rental model.
Original Layout: In the original version, the entire floor was an open space.
Parking Spaces: 60,000 PLN net / per space (12 spaces in total).