Na sprzedaż przestronny i funkcjonalny lokal usługowy o powierzchni 169 m², zlokalizowany na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Szablowskiego 3 w Krakowie (Bronowice). Lokal posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz, co zapewnia komfortowy dostęp dla klientów i pracowników.

Układ i możliwości aranżacyjne

Lokal oferuje bardzo duży potencjał adaptacyjny. Istnieje możliwość wydzielenia:
• 9 niezależnych pokoi lub
• 6 gabinetów,
• recepcji,
• 2 łazienek,
• pokoju socjalnego.

Dzięki licznym oknom wnętrza są doskonale doświetlone naturalnym światłem, co znacząco podnosi komfort użytkowania.
Wysokość pomieszczeń - 2,8 m - zapewnia poczucie przestrzeni i daje szerokie możliwości aranżacyjne.

Lokal przez wiele lat z powodzeniem funkcjonował jako biuro, jednak jego parametry pozwalają na wykorzystanie go pod wiele innych rodzajów działalności.

Przeznaczenie lokalu - idealny pod:
• gabinety medyczne, terapeutyczne, psychologiczne,
• kancelarię prawną lub notarialną,
• biuro rachunkowe, firmę szkoleniową,
• siedzibę firmy,
• usługi beauty i kosmetologię,
• działalność inwestycyjną (najem gabinetowy).

Lokalizacja - Kraków, Bronowice, ul. Szablowskiego
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Bronowice - jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części zachodniego Krakowa, cenionej zarówno przez przedsiębiorców, jak i klientów.

Komunikacja miejska (MPK):
• przystanki autobusowe i tramwajowe w kilkuminutowym zasięgu pieszym,
• szybki dojazd do centrum Krakowa oraz innych dzielnic miasta.

Kolej aglomeracyjna (SKA):
• stacja Kraków Bronowice w bliskiej odległości,
• szybkie połączenie ze stacją Kraków Główny oraz innymi częściami aglomeracji.

Lotnisko:
• Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice - ok. 10-15 minut samochodem,
• możliwość dojazdu również koleją i komunikacją miejską.

Dojazd samochodem:
• bardzo dobra dostępność głównych arterii komunikacyjnych miasta,
• szybki dojazd do autostrady A4, obwodnicy Krakowa oraz tras wylotowych.

Atuty lokalizacji dla biznesu
• duża liczba mieszkańców w bezpośrednim otoczeniu,
• dobra rozpoznawalność miejsca,
• wygodny dojazd dla klientów i pracowników z różnych części miasta i regionu,
• idealne połączenie funkcji usługowej z zabudową mieszkaniową.

Obecnie lokal jest przekształcony na lokal mieszkaniowy i wynajmowany na cele mieszkaniowe istnieje jednak możliwość przekształcenia ponownie na lokal usługowy.

Istnieje możliwość nabycia wraz z lokalem miejsc postojowych w garażu podziemnym.

Cena oraz informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego, lecz mają charakter wyłącznie informacyjny i stanowią zaproszenie do zawarcia umowy oraz do prowadzenia negocjacji.