Przedstawiam na sprzedaż nieruchomość gruntowa - 1300m2 w użytkowaniu wieczystym zabudowana budynkiem magazynowym z częścią biurowosocjalną.

Na nieruchomości posadowiony jest budynek o funkcji produkcyjno-biurowej, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, w zabudowie zwartej, przylegający od strony zachodniej do budynku zlokalizowanego na sąsiedniej nieruchomości. Obiekt w obecnym kształcie powstał w wyniku rozbudowy dawnej hali przemysłowej poprzez nadbudowę drugiej kondygnacji.

Budynek wykonany został w technologii mieszanej. Posadowienie stanowią stopy fundamentowe połączone żelbetowymi ściągami. Konstrukcja nośna budynku ma charakterszkieletu stalowego. Strop nad kondygnacją parteru wykonany jest w systemie typu „SABRO”.

Konstrukcja dachu oparta jest na płytach żelbetowych ułożonych na krokwiach drewnianych w części dwukondygnacyjnej oraz na belkach stalowych w części parterowej. Ściany zewnętrzne wykonane są z pustaków z betonu komórkowego. Od strony frontowej budynek został ocieplony warstwą styropianu i wykończony tynkiem akrylowym. Stolarka okienna wykonana jest z profili PCV. Drzwi wewnętrzne w części pomieszczeń wykonane są
jako drewniane, w części jako nowoczesna stolarka płytowa.

Posadzki w części produkcyjnej na parterze wykonane są jako betonowe, natomiast w pomieszczeniach biurowych i komunikacyjnych występują posadzki z wykładzin PCV lub płytek ceramicznych. W części biurowej na piętrze ściany działowe wykonano w technologii lekkiej zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym. Pomieszczenia biurowe posiadają wykończenie o standardzie właściwym dla powierzchni administracyjnych, z wykończonymi ścianami, sufitami podwieszanymi oraz oświetleniem wbudowanym.

Układ funkcjonalny budynku obejmuje:
• na kondygnacji parteru - część produkcyjną wraz z zapleczem technicznym i
socjalnym,
• na kondygnacji piętra - pomieszczenia biurowe, pomieszczenia administracyjne oraz
zaplecze sanitarne.

Komunikację pionową pomiędzy kondygnacjami zapewnia klatka schodowa zlokalizowana w części frontowej budynku. Schody wykonane są w konstrukcji stalowej z metalowymi stopniami oraz stalową balustradą.

Budynek wyposażony jest w instalacje:
- wodociągową, kanalizacyjną wraz z kanalizacją deszczową,
- centralnego ogrzewania,
- instalację elektryczną,
- instalację teleinformatyczną,
- wentylację grawitacyjną i mechaniczną.

Stan techniczny obiektu należy określić jako bardzo dobry.

Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 598,32 m².
Powierzchnia użytkowa wynosi 890,1 m².
Kubatura budynku wynosi 4 487,80 m³.

Stan techniczny obiektów na podstawie poniższych kryteriów określono jako bardzo dobry z uwagi wiek budynków oraz ogólny stan techniczny utrzymywany dzięki odpowiedniej gospodarce remontowej. Elewacja frontowa jest utrzymana w dobrym stanie technicznym, stolarka okienna nie wykazuje istotnych uszkodzeń, a pomieszczenia biurowe posiadają standard wykończenia typowy dla współczesnych powierzchni administracyjnych.
Pomieszczenia produkcyjne mają charakter użytkowy właściwy dla funkcji przemysłowej.

Uwarunkowania przestrzenne
Uchwała nr LII/1065/05 Rady Miasta Katowice z dnia 19 grudnia 2005r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulic: Murckowska - Porcelanowa w Katowicach, ogłoszona w Dz. U. Woj. Śląskiego nr 5 z 2006 r., określa teren na którym położona jest szacowana nieruchomość jako PU - tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Katowicach przy ul. Porcelanowej , w południowowschodniej części miasta, w rejonie dzielnicy Zawodzie i osiedla Paderewskiego-Muchowiec.  Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa o charakterze usługowym,
biurowym oraz magazynowo-technicznym. W rejonie tym funkcjonują obiekty firmowe, powierzchnie biurowe, zaplecze logistyczne przedsiębiorstw oraz budynki poprzemysłowe zaadaptowane na potrzeby działalności gospodarczej.
W niewielkiej odległości znajduje się zespół zabudowy dawnej Fabryki Porcelany - rozległy kompleks obiektów pofabrycznych, który został częściowo zrewitalizowany i obecnie pełni funkcje usługowe, biurowe, gastronomiczne oraz eventowe. Otoczenie ma charakter typowo gospodarczy, z przewagą
funkcji usługowych i produkcyjno-magazynowych, przy niewielkim udziale zabudowy mieszkaniowej.

Dostępność komunikacyjna lokalizacji jest korzystna. Nieruchomość położona jest w pobliżu ul. Murckowskiej, stanowiącej jeden z ważniejszych ciągów komunikacyjnych południowowschodniej części Katowic i zapewniającej połączenie z centrum miasta oraz z drogami o znaczeniu ponadlokalnym. Dojazd do śródmieścia Katowic jest stosunkowo szybki i odbywa się układem głównych ulic miejskich. Obsługa transportem publicznym realizowana jest przez
linie autobusowe funkcjonujące w rejonie ul. Porcelanowej i ul. Murckowskiej, zapewniające połączenia z centrum miasta oraz z innymi dzielnicami Katowic i miastami Górnośląsko- Zagłębiowskiej Metropolii.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ W WYBTRANYM WCZEŚNIEJ TERMINIE