Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości komercyjnej, położonej w Kamiennej Górze, kilka minut od wjazdu na drogę ekspresową S3. Obiekt znajduje się na działce o numerze ewidencyjnym 121/21 i ma powierzchnię 4.712 m². Prezentowany kompleks inwestycyjny oferuje funkcjonalną przestrzeń dla firm produkcyjnych, usługowych i magazynowych. Bliskość Wrocławia i trasy S3 oraz dogodne połączenia z regionem, zapewniają wygodną logistykę, a pełna infrastruktura sprzyja rozwojowi działalności. Na terenie posesji mieszczą się trzy budynki o łącznej powierzchni 1.477 m², obejmujące: - rozbudowaną część produkcyjno-magazynową, - dom mieszkalny z garażem - osobny budynek warsztatowy. Budynek powstał w latach 70., natomiast w latach 1997-2000 przeszedł gruntowną modernizację i przebudowę, podczas której wymieniono instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną oraz dostosowano zakład do wymagań przemysłu spożywczego. Kompleks jest użytkowy i funkcjonalny, wymaga odświeżenia i dostosowania do specyfiki nowej działalności. 1) Część produkcyjno-magazynowa - pow. 1.064 m² - hala produkcyjna, - część magazynowa, - pomieszczenia biurowe, - zaplecze socjalne, - szatnie i sanitariaty, Układ pomieszczeń umożliwia płynny przepływ pracy oraz łatwą adaptację do różnych typów działalności. 2) Dom mieszkalny -pow. 207 m² - dwie kondygnacje, - salon, kuchnia, sypialnie, łazienki, - bezpośrednie przejście do garażu oraz do części produkcyjnej, możliwość wykorzystania części powierzchni jako zaplecze administracyjne lub mieszkanie właściciela. 3) Budynek warsztatowy - pow. 206 m² - pomieszczenia warsztatowe, - część techniczna, - przestrzeń możliwa do adaptacji pod serwis, magazyn lub działalność usługową, - obecnie budynek jest wynajmowany. Nieruchomość znajduje się na ogrodzonym terenie inwestycyjnym, w sąsiedztwie innych zakładów. Front działki jest utwardzony kostką, co ułatwia logistykę i manewrowanie samochodów dostawczych. Media i infrastruktura: - energia elektryczna, - woda, - kanalizacja miejska. Wykonane przyłącze energetyczne o podwyższonej mocy pozwalało na pracę maszyn o dużym poborze prądu. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem 2P/U, umożliwiającym: - działalność gospodarczą i usługową - produkcję przemysłową - składowanie i magazynowanie - infrastrukturę techniczną Kompleks stanowi dobrą bazę dla firm planujących rozwój lub rozbudowę działalności. Lokalizacja: - 2 km do centrum Kamiennej Góry, - 110 km do Wrocławia, - 8 km do przejścia granicznego w Lubawce, - bezpośrednia bliskość trasy S3. Położenie przy S3 zapewnia sprawny dojazd zarówno w kierunku Wrocławia, jak i Czech. Lokalizacja sprzyja działalnościom wymagającym dobrej logistyki i mobilności.