Nieruchomość gruntowa - prostokątna działka, dla której nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla tej części dzielnicy Wawer działka położona jest na terenie oznaczonym U.12 (na cele usługowe). Po przeciwnej stronie ulicy Dzięcioła planowana jest zabudowa mieszkaniowa. Właścicielka działki wystąpiła o ustalenie warunków zabudowy (WZ) dla budynku przeznaczonego na cele usługowe. Decyzja Urzędu w sprawie WZ spodziewana jest w pierwszym kwartale 2026 r. W pobliżu znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz siedziby firm o wysokości do 2 kondygnacji z poddaszem. Dwa boki działki znajdują się przy wyasfaltowanych ulicach. Od strony ul. Rosiczki bok ma ok. 29 m długości, od ul. Dzięcioła - ok. 22 m. W ulicach dostęp do mediów: gazu, prądu i miejskiego wodociągu. Dużą zaletą lokalizacji działki jest jej usytuowanie blisko skrzyżowania Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) z Wałem Miedzeszyńskim, przy którym znajdują się przystanki autobusowe.