Nieruchomość gruntowa - prostokątna działka, dla której nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
ale w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla tej części dzielnicy Wawer działka położona jest na terenie oznaczonym U.12 (na cele usługowe).
Po przeciwnej stronie ulicy Dzięcioła planowana jest zabudowa mieszkaniowa.
Właścicielka działki wystąpiła o ustalenie warunków zabudowy (WZ) dla budynku przeznaczonego na cele usługowe.
Decyzja Urzędu w sprawie WZ spodziewana jest w pierwszym kwartale 2026 r.
W pobliżu znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz siedziby firm o wysokości do 2 kondygnacji z poddaszem.

Dwa boki działki znajdują się przy wyasfaltowanych ulicach.
Od strony ul. Rosiczki bok ma ok. 29 m długości, od ul. Dzięcioła - ok. 22 m.
W ulicach dostęp do mediów: gazu, prądu i miejskiego wodociągu.

Dużą zaletą lokalizacji działki jest jej usytuowanie blisko skrzyżowania Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) z Wałem Miedzeszyńskim, przy którym znajdują się przystanki autobusowe.