Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 4 963 m² (nr ewid. 11/1, obręb 1-09-50), zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części Ursynowa przy ul. Sarabandy (okolice Jeziora Zgorzała). To oferta skierowana do inwestorów szukających zabezpieczonego prawnie terenu pod kameralną zabudowę o wysokim standardzie. Główne atuty inwestycyjne: Prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy (nr 130/2022): Pozwala na realizację zespołu 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych (łącznie 6 niezależnych apartamentów/segmentów). Gotowość projektowa: Decyzja o WZ znacznie skraca proces przygotowania inwestycji i eliminuje ryzyko planistyczne. Bezterminowość: Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego sprawia, że wydana decyzja WZ pozostaje w mocy bezterminowo (do czasu ewentualnego uchwalenia MPZP). Obsługa techniczna i media (Wariant Inwestycyjny): Nieruchomość posiada zapewnioną obsługę w zakresie mediów, co pozwala na optymalizację harmonogramu prac: Woda: Zapewnione ujęcie z sieci miejskiej. Energia i Gaz: W zasięgu sieci miejskiej. Gospodarka ściekowa: Decyzja WZ dopuszcza odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) do czasu realizacji docelowej sieci kanalizacyjnej. Rozwiązanie to pozwala na natychmiastowe wystąpienie o pozwolenie na budowę i rozpoczęcie prac budowlanych bez czekania na rozbudowę miejskiej infrastruktury sanitarnej. Parametry zabudowy: Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 0,17. Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%. Wysokość budynków: do 8,3 m (2 kondygnacje nadziemne). Dachy spadziste o kącie nachylenia 20° - 45°. Szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku: do 12 m. Lokalizacja: Działka położona w zielonej, prestiżowej części Ursynowa, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (ul. Sarabandy). W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna oraz tereny rekreacyjne (Jezioro Zgorzała). Teren objęty OOU Lotniska Chopina (strefy Z1 i Z2), co zostało uwzględnione w decyzji dopuszczającej funkcję mieszkaniową. Podsumowanie: Działka z wydanymi WZ to "gotowiec inwestycyjny". Połączenie dużej powierzchni, pewnych warunków zabudowy oraz możliwości natychmiastowego rozwiązania kwestii kanalizacji (zbiorniki szczelne) czyni tę ofertę jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej rentownych na Ursynowie. Zapraszamy do kontaktu i analizy dokumentacji.