Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka z wydanymi warunkami zabudowy, zlokalizowana w miejscowości Wały, gmina Nidzica, powiat nidzicki, na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej.
Działka nr 161/2, o powierzchni 8 310 m², położona jest w otoczeniu otwartej przestrzeni, pól i lasów, co zapewnia spokój, prywatność oraz komfort codziennego użytkowania. Duży areał oraz regularny kształt dają swobodę zagospodarowania terenu – zarówno pod dom całoroczny, jak i w sposób bardziej rekreacyjny, zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela.

ATUTY:
- wydane warunki zabudowy – możliwość budowy domu jednorodzinnego,
- powierzchnia 8 310 m² – przestrzeń i prywatność,
- regularny kształt działki,
- media: prąd, woda, telekomunikacja,
- skrzynka elektryczna na działce oraz stacja transformatorowa w bezpośrednim sąsiedztwie,
- dojazd drogą asfaltową – wygodny, całoroczny,
- naturalne, zielone otoczenie – obszar chronionego krajobrazu.

Warunki zabudowy
Dla części działki wydano warunki zabudowy, umożliwiające realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
- budynek parterowy z poddaszem użytkowym,
- dach dwuspadowy,
- kąt nachylenia dachu: 30–45,
- wysokość zabudowy: 5,0–7,0 m,
- szerokość elewacji frontowej: 9,6–14,4 m.

Wymiary
Działka o regularnym kształcie, wymiary orientacyjne: ok. 56 m 153 m.

Media
- energia elektryczna – dostępna; skrzynka na działce, stacja transformatorowa w sąsiedztwie,
- woda – sieć wodociągowa w pasie drogowym; możliwość podłączenia lub wykonania własnego ujęcia,
- telekomunikacja – sieć wzdłuż drogi,
- kanalizacja sanitarna – docelowo sieć; do czasu realizacji dopuszczone szczelne szambo.

Dojazd
Dojazd drogą powiatową nr 1534N (asfaltową).
Z drogi powiatowej prowadzi krótki zjazd w drogę gminną, z której – zgodnie z warunkami zabudowy – zaplanowany jest wjazd na teren działki. Dojazd wygodny i całoroczny.

Lokalizacja i otoczenie
Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do zaplecza miejskiego Nidzicy oraz okolicznych terenów rekreacyjnych, przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego, naturalnego otoczenia.
- Nidzica – ok. 10–15 minut,
- Olsztyn – ok. 45–50 minut,
- szybki dojazd do S7 – węzeł Nidzica.

W niewielkiej odległości znajdują się tereny rekreacyjne regionu, m.in. Jezioro Omulew (ok. 25 minut) oraz Zimna Woda (ok. 15 minut), oferujące możliwość wypoczynku i aktywnego spędzania czasu.

Dodatkowa możliwość
Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej, bezpośrednio graniczącej działki nr 162/3 o powierzchni 1,6784 ha. Opcja ta daje szersze możliwości zagospodarowania, również w perspektywie inwestycyjnej.

Jesteś w pobliżu i chcesz sam zapoznać się z nieruchomością w terenie - pinezka z lokalizacją
https://maps.app.goo.gl/bHNbdrp6VyfC2WSZA