Wyjątkowa działka budowlana w sercu Kotliny Kłodzkiej - 5 min od Kłodzka i 10 min od Polanicy-Zdroju, z prywatnym terenem rekreacyjnym.
Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek w celu uzyskania jeszcze większej powierzchni.
Marzysz o własnym domu z widokiem na górskie pasma, szukasz spokoju w otoczeniu przyrody i miejsca na dom rekreacyjny lub jednorodzinny? A może chcesz bezpiecznie zainwestować oszczędności? Każdy krok, który przybliża nas do komfortowego życia jest dobry.

1️⃣ LOKALIZACJA I OTOCZENIE
✔️Działka posiada unikatową, niezwykle atrakcyjną lokalizację w Kotlinie Kłodzkiej. W miejscowości Kłodzko (4 km) znajdziemy liczne atrakcje turystyczne takiej jak Twierdza Kłodzko oraz podziemna trasa turystyczna.
✔️W odległości 12 km znajduje się Plaża w Gorzuchowie, a w bliskim zasięgu szereg popularnych stoków narciarskich (m. in. największy Zieleniec Sport ARENA, Czarna Góra Resort oraz po stronie czeskiej SKICENTRUM Deštné). W odległości jedynie 7 km znajduje się popularne uzdrowisko - Polanica-Zdrój, a 18 km Duszniki-Zdrój. 14 km dzieli inwestycję od miejscowości Szczytna położonej u podnóża Parku Narodowego Gór Stołowych. Znana Bystrzyca Kłodzka leżąca w Górach Bystrzyckich mieści się w promieniu 18 km od kompleksu.

2️⃣ CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
✔️Działka o powierzchni 629 m² zapewnia piękny widok na panoramę górską i Kłodzko. Jednym z największych atutów tej działki jest sąsiedztwo lasu. Jest to walor, który sprawa, że nieruchomość jest unikatowa. Teren naprzeciwko działki za drogą jest w planie zagospodarowania przeznaczony pod teren rolny, także nie będzie rozwijała się zabudowa z tej strony.
✔️Dojazd odbywa się nowo utwardzonymi drogami. W północnej części inwestycji, bezpośrednio przy lesie, znajduje się dostępny dla wszystkich mieszkańców osiedla teren rekreacyjny z miejscem na ognisko oraz boiskiem do siatkówki.
Ponadto zrealizowanie badania geotechniczne gruntu potwierdzają korzystne warunki do budowy.

3️⃣ MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Korzystne parametry zabudowy dają szerokie możliwości wyboru projektu domu:
powierzchnia zabudowy kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekraczać 40% powierzchni działki budowlanej;
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%;
wskaźnik intensywności zabudowy 0,02 - 0,40; w odniesieniu do działki budowlanej;
maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym.

4️⃣ POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka dzięki unikatowej lokalizacji w atrakcyjnym turystycznie regionie posiada bardzo wysoki potencjał inwestycyjny. Decydując się na zakup prezentowanej nieruchomości, masz możliwość zamieszkania wśród niezwykle cennych przyrodniczo terenów (Śnieżnicki Park Krajobrazowy, Park Narodowy Gór Stołowych), szlaków pieszych i rowerowych, a jednocześnie blisko dużego ośrodka miejskiego - Kłodzka.

5️⃣WARUNKI ZAKUPU
Do ceny działki należy doliczyć kwotę 9.900 PLN za dostęp do utwardzonych dróg osiedlowych oraz urządzonej wspólnej części rekreacyjnej, a także kwotę 9.900 PLN za doprowadzenie wodociągu.
Podana w ogłoszeniu cena jest kwotą brutto (właściciel wystawia fakturę VAT 23%), dzięki czemu przyszły nabywca zwolniony jest z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%.

Zachęcam do umówienia się na prezentację nieruchomości.