KOMPLEKS DZIAŁEK Z PROJEKTEM BUDOWLANYM BUDYNKU HOTELOWEGO W STANDARDZIE Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ ORAZ PROJEKTEM BUDOWLANYM OSIEDLA DOMÓW WOLNOSTOJĄCYCH 

Jezioro Pile | Projekt budowlany budynku hotelowego | PNB | Funkcja usługowo- turystyczna | Pojezierze Szczecińskie | Bliskość Drawskiego Parku Krajobrazowego | Jezioro rynnowe | brak strefy ciszy 

*****

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI :

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks działek z funkcją usługowo-turystyczną z pozwoleniem wydanym przez Starostę Szczecińskiego w 2023 roku na budowę budynku hotelowego wraz z infrastrukturą o numerach 214/2, 200/3, 201, 216/3, 210/2, 216/4, 209/1, 200/2, 197, 191/1, 412 o łącznej powierzchni 313000 m2 ( 31,3ha). Akwen znajduje się na obszarze chronionego parku krajobrazowego o nazwie Pojezierze Drawskie. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Silnowo w Gminie Borne Sulinowo, która posiada 700 metrów linii brzegowej rynnowego jeziora Pile o powierzchni 979 ha, które nie jest objęte strefą ciszy. Lokalizację należy uznać za bardzo korzystną, gdyż na północ od jeziora przebiega droga krajowa nr 20 ze Starogardu do Trójmiasta. Jezioro PILE na W położone w Województwie zachodnio-pomorskim, w powiecie szczecineckim, Gmina Borne Sulinowo.


INFORMACJE PRAWNE - REJESTR GRUNTÓW:

Nieruchomość objęta jest MPZP (działki budowlane/ usługi turystyczne). Dopuszczalna zabudowa do 3 kondygnacji, wysokość budynków do 14m z dachem płaskim lub spadzistym. W linii brzegowej możliwość legalnego urządzenia plaż oraz budowy marin i pomostów. Aktualnie Gmina Borne Sulinowo jest w trakcie zmiany MPZP dzięki czemu możliwość zmiany projektu jest otwarta. W urzędzie Gminy został złożony wniosek o funkcję mieszkaniową co pozwoli na dobudowanie dodatkowej inwestycji w postaci osiedla domów wolnostojących dla których został stworzony gotowy projekt budowlany.
Grunt oznaczy jest oznaczony symbolami z zobowiązującym planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego zgodnie z uchwałą o numerze XIV/150/2015 Rady Gminy Borne Sulinowo z dnia 29 października 2015:
214/2- w części : 7Ut - tereny zabudowy usługowej - usługi turystyczne
200/3, 201, 210/2, 197, 412- 6Ut- tereny zabudowy usługowej - usługi turystyczne
216/3- w części :5Ut- tereny zabudowy usługowej- usługi turystyczne
216/4- w części :5UT tereny zabudowy usługowej - usługi turystyczne
209/1- w części 38KDW- tereny dróg wewnętrznych
191/3-2US- tereny sportu i rekreacji
200/2- w części :6UT- tereny zabudowy usługowej - usługi turystyczne
191/2-w części :1US- tereny sportu i rekreacji


INFORMACJE O PROJEKCIE:

Pozwolenie na budowę wydane na działce 199/1 wraz z projektem budowlanym przewiduje budowę budynku hotelowego powierzchni całkowitej 1726 m2 ze strefą spa, basenem, recepcją, salą konferencyjną dzięki czemu spełnia to wymogi certyfikacji hotelu ****
Zgodnie z obecnym planem miejscowym powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 20% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większa niż 700 m² dla każdej z wydzielonych działek.

Powierzchnia zabudowy budynku z obecnym PNB wynosi 500m2 na działce 199/1 ( należąca do zbywcy obecnych działek). W momencie przeniesienia PNB na każdą wybraną z działek wynosić będzie 700m2 co sprawi zwiększenie powierzchni całkowitej całego budynku.

Na każdej z działek istnieje możliwość otrzymania pozwolenia na budowę następnych budynków. Powierzchnia łączna wszystkich działek wynosi 31 ha, 30 tys m2 plaży, 700m linii brzegowej jeziora. Przeprowadzona została wycinka drzew obecne zdjęcia na Google i Geoportalu są obecnie nieaktualne. Jezioro 1 klasa czystości, bez strefy ciszy drogą asfaltową  (inwestycja zrealizowana ze środków EU) w dalszej części droga betonowa.


LOKALIZACJA:

Grunt zlokalizowany jest średnio 100km od Kołobrzegu, Mielna, 180 km od Szczecina , 200 km od Gdańska. Jezioro Pile jest największym akwenem Pojezierza Szczecineckiego. Położone jest w południowej części powiatu szczecineckiego, nad jego brzegami leży szereg miejscowości w tym miasto Borne Sulinowo oraz wsie Piława, Dąbrowica, Silnowo. Jezioro jest zbiornikiem dużym, głębokim, o bardzo urozmaiconej linii brzegowej, otoczonym przeważnie terenami leśnymi. Od zachodu jest zasilane wodami rzeki Piławy, biorącej swój początek w jeziorze Komorze. Charakteryzuje się dobrze rozwiniętą linią brzegową oraz urozmaiconym dnem.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Nieruchomość jest wolna od hipotek i praw osób trzecich, posiada dostęp do drogi publicznej, zlokalizowana jest na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego .
* W dniu 18.10.2023 został zatwierdzony wniosek przez ENERGA OPERATOR o przyłączenie sieci elektro-energetycznej wraz z projektem umowy o na wykonanie przyłączeń.
* 01.12.2022 zostały wykonane badania Geologiczne wraz z wydanym projektem geotechnicznego posadowienia budynku hotelowego wraz z pełną infrastrukturą na działce 199/1
* Gotowy projekt budowlany alternatywnych inwestycji w postaci osiedla domów wolnostojących.


Serdecznie zapraszam na prezentację!