Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 8 092 m², położona bezpośrednio nad jeziorem Wojnowo, w miejscowości Ruda, około 8 km od Giżycka. Działka posiada około 100 m linii brzegowej oraz zabudowana jest budynkiem usługowo-pensjonatowym o powierzchni użytkowej około 573 m², w którym funkcjonuje restauracja i trzy apartamenty na wynajem.

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym zabudowę usługowo-turystyczną. Według przygotowanej analizy chłonności możliwa powierzchnia użytkowa zabudowy wynosi od około 4 470 m² do 7 570 m², łącznie z istniejącym budynkiem.

Najważniejsze atuty:

• działka o powierzchni 8 092 m²,
• około 100 m linii brzegowej jeziora Wojnowo,
• obowiązujący MPZP – przeznaczenie pod usługi sportowo-rekreacyjno-wypoczynkowe,
• analiza chłonności wskazująca możliwość uzyskania do około 7 570 m² powierzchni użytkowej,
• działający obiekt gastronomiczno-noclegowy o powierzchni około 573 m²,
• restauracja z wyposażoną kuchnią i zapleczem,
• trzy apartamenty przeznaczone na wynajem,
• możliwość adaptacji dodatkowych pomieszczeń oraz rozbudowy budynku,
• zagospodarowany teren z utwardzonymi drogami wewnętrznymi i parkingami,
• możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni około 2 ha z przeznaczeniem pod port jachtowy.

MPZP I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałą nr VII/53/2003 Rady Gminy Miłki. Teren oznaczony symbolem 3 US/UT przeznaczony jest pod usługi i urządzenia sportowo-rekreacyjno-wypoczynkowe, z możliwością realizacji obiektów kubaturowych.
Plan określa m.in.:

• maksymalną wysokość zabudowy do 10 m do kalenicy,
• nieprzekraczalną linię zabudowy od strony jeziora,
• wymóg nawiązania architektury do budownictwa regionalnego.

Od strony jeziora, na terenie oznaczonym symbolem 4W, dopuszcza się możliwość realizacji przystani wodnej, kąpieliska i basenu, po uzyskaniu wymaganych pozwoleń wodnoprawnych.

Dla nieruchomości przygotowano analizę chłonności, która zakłada dwa warianty zagospodarowania:

• około 4 470 m² łącznej powierzchni użytkowej – wariant ostrożny,
• około 7 570 m² łącznej powierzchni użytkowej – wariant maksymalny.

Podane wartości obejmują również istniejący budynek. Szczegółowa analiza dostępna jest do wglądu, natomiast ostateczne parametry inwestycji wymagają potwierdzenia na etapie projektu.

BUDYNEK – RESTAURACJA I APARTAMENTY
Na działce znajduje się wolnostojący budynek usługowo-pensjonatowy wybudowany w 2007 roku, o powierzchni użytkowej około 573 m².
Rozkład pomieszczeń:

• Parter – 339 m²: sala restauracyjna, w pełni wyposażona kuchnia z zapleczem, część administracyjna oraz garaż.
• Poddasze użytkowe – 116 m²: trzy apartamenty przeznaczone na wynajem.
• Piwnica – 117,9 m²: pomieszczenia magazynowe i gospodarcze.

Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej – ściany murowane, stropy żelbetowe, dach drewniany kryty dachówką, okna PCV. Na podłogach znajdują się terakota, klepka i panele, a pomieszczenia sanitarne wykończone są glazurą.
Media: woda z sieci, kanalizacja oraz energia elektryczna.
Istnieje możliwość adaptacji części pomieszczeń na dodatkowe pokoje oraz rozbudowy istniejącej bryły.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA
Nieruchomość obejmuje 8 092 m² gruntu (działka nr 2/83, obręb Staświny) o kształcie zbliżonym do trójkąta. Jej największym atutem jest bezpośrednie położenie nad jeziorem Wojnowo i około 100 m linii brzegowej.
Teren jest naturalnie ukształtowany, z nachyleniem w kierunku jeziora. Działka jest zagospodarowana i regularnie utrzymywana. Znajdują się na niej utwardzone drogi wewnętrzne oraz parkingi wyłożone kostką brukową.
Dojazd zapewnia droga od strony DK63 (trasa Giżycko–Orzysz), a następnie droga wewnętrzna oznaczona w planie jako KD. Sprzedający posiada udział w działce drogowej. Obiekt jest widoczny z drogi krajowej.
Jezioro Wojnowo o powierzchni około 176 ha położone jest w spokojnej okolicy, około 8 km od centrum Giżycka. W samym Giżycku znajdują się liczne porty i mariny, wypożyczalnie sprzętu wodnego, restauracje, plaże oraz atrakcje turystyczne, takie jak Twierdza Boyen i most obrotowy.
W niedalekiej odległości znajdują się również jeziora Niegocin, Mamry i Śniardwy.

DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ INWESTYCYJNA
Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni około 2 ha, należącej do tego samego właściciela. Teren objęty jest odrębnym planem miejscowym, który przewiduje możliwość realizacji mariny z basenem portowym dla 48 jednostek pływających.
Zakup obu nieruchomości pozwala rozważyć realizację większego kompleksu turystycznego, łączącego funkcję noclegową, gastronomiczną i portową.

Dodatkowe informacje:

• powierzchnia działki: 8 092 m²,
• numer ewidencyjny: 2/83, obręb Staświny,
• lokalizacja: Ruda, gmina Miłki, powiat giżycki,
• linia brzegowa: około 100 m,
• powierzchnia użytkowa budynku: około 573 m²,
• rok budowy: 2007,
• MPZP: 3 US/UT,
• chłonność według analizy: około 4 470–7 570 m²,
• cena: 3 999 000 zł.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia prezentacji nieruchomości.