Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 20 029 m², położona bezpośrednio nad jeziorem Wojnowo, w miejscowości Ruda, gmina Miłki, powiat giżycki. Nieruchomość znajduje się około 8 km od Giżycka i posiada bezpośredni dostęp do linii brzegowej.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji infrastruktury portowej oraz zabudowy związanej z obsługą ruchu turystycznego.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia działki: 20 029 m²,
• numer działki: 2/81, obręb 0014 Staświny,
• lokalizacja: Ruda, gmina Miłki,
• bezpośredni dostęp do jeziora Wojnowo,
• cena: 1 999 000 zł (ok. 99,75 zł/m²),
• teren niezabudowany,
• dostęp do mediów w sąsiedztwie działki.

Przeznaczenie w MPZP
Działka objęta jest uchwałą nr XXVII/190/2005 Rady Gminy Miłki z dnia 22 czerwca 2005 r. Plan przewiduje następujące przeznaczenie terenu:

• 1 KW – marina: możliwość realizacji basenu portowego dla 48 jednostek pływających, nabrzeża o długości 77 m oraz pochylni do wodowania łodzi.
• 2 UT – usługi turystyczne: możliwość realizacji zabudowy usług turystycznych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasza użytkowego. Maksymalna wysokość kalenicy wynosi 10 m.
• 3 ZN – zieleń: teren zieleni z możliwością lokalizacji obiektów związanych z obsługą portu, infrastruktury technicznej oraz obiektów tymczasowych.
• 4 KJ i 5 Kp – komunikacja: ciągi pieszo-jezdne zapewniające obsługę komunikacyjną terenu.

Zgodnie z przygotowaną analizą chłonności, część oznaczona symbolem 2 UT obejmuje około 3 100 m², a szacowana powierzchnia użytkowa zabudowy nadziemnej wynosi około 740 m², z możliwością realizacji kondygnacji podziemnej. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 70%. Ostateczne parametry inwestycji wymagają potwierdzenia na etapie koncepcji architektonicznej.

Lokalizacja i otoczenie
Jezioro Wojnowo ma powierzchnię około 176 ha i długość około 4,5 km. Jest to spokojny akwen, położony w otoczeniu mazurskiej przyrody. Jezioro posiada połączenie hydrologiczne przez jeziora Niałk Mały i Niałk Duży z jeziorem Niegocin, jednak obecnie nie stanowi żeglownego szlaku łączącego je z Wielkimi Jeziorami Mazurskimi.
Teren działki jest urozmaicony, z naturalnym spadkiem w kierunku jeziora. Położenie zapewnia widok na wodę oraz bezpośredni dostęp do linii brzegowej. Plan miejscowy przewiduje również połączenie projektowanego basenu portowego z jeziorem.

Dostęp do mediów i dojazd

• woda, kanalizacja oraz telekomunikacja – dostęp w sąsiedztwie,
• energia elektryczna – sieć przebiega wzdłuż DK63 oraz południowej granicy działki,
• dojazd do drogi krajowej DK63 odbywa się przez działkę nr 2/53, na podstawie ustanowionej służebności drogowej.

Planowana lokalizacja zjazdu z DK63 została wskazana na wysokości km 48730, za istniejącym stadionem. Realizacja zjazdu wymaga uzgodnienia z właściwym zarządcą drogi.

Możliwości inwestycyjne
Nieruchomość daje możliwość realizacji projektu obejmującego marinę oraz zabudowę usług turystycznych. Może stanowić propozycję dla inwestora zainteresowanego rozwojem infrastruktury turystycznej i portowej na Mazurach.
Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni około 0,81 ha, należącej do tego samego właściciela. Znajduje się na niej funkcjonujący obiekt gastronomiczno-noclegowy o powierzchni 572 m², wybudowany w 2007 roku, z własnym dostępem do jeziora. Łączna powierzchnia obu nieruchomości wynosi około 2,8 ha, co pozwala rozważyć realizację większego, kompleksowego przedsięwzięcia.

Dodatkowe informacje
Dla nieruchomości dostępne są:

• pełna treść uchwały MPZP wraz z rysunkiem planu w skali 1:1000,
• analiza chłonności terenu,
• mapy ewidencyjne z przebiegiem infrastruktury,
• dokumentacja dotycząca służebności drogowej.

Należy uwzględnić, że realizacja inwestycji wymaga przygotowania projektu oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń, w tym ewentualnych decyzji środowiskowych i zgód wodnoprawnych.

Cena: 1 999 000 zł