OFERTA SPRZEDAŻY IDEALNEJ DZIAŁKI POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ UL.WAGROWSKA

Z przyjemnością przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działki o powierzchni 1708 m², zlokalizowanej w rozwijającej się dzielnicy Poznania, przy ul. Wagrowskiej.
Jest to idealna okazja inwestycyjna, skierowana przede wszystkim do deweloperów poszukujących atrakcyjnego gruntu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Kluczowe informacje o działce:
- Powierzchnia: 1708 m²
- Lokalizacja: ul. Wagrowska, Poznań
- Przeznaczenie: teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego  (4MW/U), przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową, co  gwarantuje szerokie możliwości projektowe i inwestycyjne.
- Media: prąd, kanalizacja, woda i gaz w drodze
- Kształt działki: prostokąt o wymiarach ok. 20m x 81m
- Otoczenie: działka znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części miasta, gdzie dominuje zabudowa wielorodzinna oraz liczne inwestycje deweloperskie.
W sąsiedztwie znajdują się nowoczesne bloki mieszkalne, co tworzy sprzyjające środowisko do realizacji kolejnych projektów mieszkaniowych.
- Dostęp do infrastruktury: działka jest doskonale skomunikowana z centrum Poznania oraz innymi częściami miasta dzięki bliskości głównych arterii komunikacyjnych.
W okolicy znajdują się również szkoły, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co podnosi atrakcyjność przyszłej inwestycji.

MPZP - w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem 4MW/U ustala się:

- lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków usługowych lub budynków mieszkalno-usługowych;
- w parterach budynków wzdłuż terenów 1KD-Z i 2ZP nakazuje się sytuowanie lokali użytkowych o funkcji usługowej;
- zakaz lokalizacji stacji paliw, warsztatów samochodowych, blacharni i lakierni;
- dopuszczenie lokalizacji:
a) zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży - pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
b) szpitali - pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów szpitali w miastach;
c) domów opieki społecznej- pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów domów opieki społecznej;
- dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych
- dopuszczenie lokalizacji garaży jako wielopoziomowych lub podziemnych, przy czym:
a) w garażu wbudowanym w budynek o innym przeznaczeniu wysokość od powierzchni terenu do zewnętrznej warstwy izolacyjnej stropu nad najwyższą kondygnacją garażu nie może być większa niż 3 kondygnacje i nie może być większa niż 7m, przy czym wymaga się zagospodarowania działki budowlanej zielenią wysoką w strefie do 5m przed ścianą zewnętrzną garażu, z dopuszczeniem lokalizacji dojść i dojazdów;
b) powierzchnię stropodachu garażu podziemnego, znajdującego się w części lub w całości poza obrysem budynku, należy urządzić jako przestrzeń służącą rekreacji lub zagospodarować zielenią, z dopuszczeniem lokalizacji dojść, dojazdów, dróg pożarowych i stanowisk postojowych;
- dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowych wyłącznie w garażach, o których mowa powyżej
- powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej;
- udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 25% powierzchni działki budowlanej;
- na terenach 4MW/U wysokość budynków nie większa niż 30m oraz nie mniej niż 4 kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 9 kondygnacji naziemnych, przy czym nakazuje się lokalizację zespołu dominant przestrzennych w formie nie więcej niż dwóch budynków albo dwóch części budynku, o wysokości nie większej niż 42m i nie większej niż 13 kondygnacji naziemnych oraz o powierzchni jednej dominanty przestrzennej w rzucie pionowym do 800m².

Zapraszam!