Działka budowlana na terenie miasta, w krajobrazie Warmii i Mazur, gdzie natura łączy się z historią.
Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek w celu uzyskania jeszcze większej powierzchni.
???? Marzysz o własnym domu w dogodnej lokalizacji, a może chcesz bezpiecznie zainwestować oszczędności? Każdy krok, który przybliża nas do komfortowego życia, jest dobry.

1️⃣ LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość posiada wyjątkowo atrakcyjną lokalizację - spokojna część miasta, z bezpośrednim dostępem do szerokiej oferty handlowo-usługowej (np. przedszkole, żłobek, szkoły i markety) oraz ośrodku sportu i rekreacji.

Miasto nazywane jest Perłą Warmii. W bliskim sąsiedztwie zlokalizowane są cenne przyrodniczo tereny leśne - Obszar Chronionego Krajobrazu Dolina Pasłęki oraz osiedla nowych domów jednorodzinnych. Dodatkowy atut stanowi bliskość innych ośrodków miejskich:
➡️ Pieniężno - 19 min
➡️ Dobre Miasto - 19 min
➡️ Morąg - 25 min
➡️ Pasłęk - 29 min
➡️ Lidzbark Warmiński - 35 min
➡️ Elbląg - 45 min
➡️ Olsztyn - 49 min
➡️ Gdańsk - 70 min
✔️ Bezpośrednio w mieście, została otwarta zmodernizowana linia kolejowa Olsztyn-Braniewo, na której pociągi podróżują z prędkością blisko 100 km/h.


✔️ 9 minutowy spacer dzieli oferowaną nieruchomość od centrum miasta - zabytkowej starówki, galerii sztuki oraz parku miejskiego zlokalizowanego naprzeciwko jeziora, z bogatą infrastrukturą rekreacyjną.


✔️ W przeciągu ok. 15-20 min można dojechać do znanych mazurskich jezior m.in.: Taftowo, Mildzie, Narie, Wuksniki (baza nurkowa).


2️⃣ CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Działka o wymiarach 927 m² usytuowana jest narożnie przy drodze gminnej, z dostępem do sieci elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej. Poprzez swoje położenie istnieje możliwość obsługi z dwóch stron, a dodatkowo szeroki front pozwala na wybór wielu projektów budowlanych.
Ponadto zrealizowanie badania geotechniczne gruntu potwierdzają korzystne warunki do budowy.

3️⃣ MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
✔️ Działka objęta są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem m. in. pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Korzystne parametry zabudowy dają szerokie możliwości wyboru projektu domu:
Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki min. 30%
Wysokość maksymalna do 2 kondygnacji naziemnych, łącznie z poddaszem
Wysokość zabudowy do kalenicy dachu - max. 9,5 m
Dach o nachyleniu od 30° do 45° minimum dwuspadowy symetryczny
Łączna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrębie terenu do 50% ogólnej powierzchni działki - w przypadku działki o pow. 550 m² oznacza to maks. 275m²;

4️⃣ WARUNKI ZAKUPU
Do ceny działki należy doliczyć kwotę 1.900 PLN za udział w drodze osiedlowej.
Podana w ogłoszeniu cena jest kwotą brutto (właściciel wystawia fakturę VAT 23%), dzięki czemu przyszły nabywca zwolniony jest z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%.

???? Zachęcam do umówienia się na prezentację nieruchomości.