Na sprzedaż działka o projektowanym numerze 319/53 i powierzchni 2192 m², położona w Mrowinie przy ul. Pałacowej, w gminie Rokietnica.


Działka jest obecnie w trakcie podziału geodezyjnego większej nieruchomości. Po zakończeniu procedury zostanie wyodrębniona jako działka nr 319/53 o powierzchni 2192 m². Planowany termin zakończenia podziału to listopad 2026.


DUŻA DZIAŁKA Z PRZESTRZENIĄ NA DOM I OGRÓD


Projektowana działka 319/53 ma powierzchnię 2192 m², dzięki czemu daje znacznie więcej przestrzeni niż typowa działka pod zabudowę jednorodzinną.
Zgodnie z obowiązującym MPZP część działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, natomiast pozostała część objęta jest symbolem 1Z - Tereny Zieleni.

Zabudowa może zostać zlokalizowana w części działki objętej MPZP 3MN, czyli po prawej stronie działki, patrząc od strony frontu. Pozostała część nieruchomości pozostaje terenem zieleni 1Z, na którym MPZP nie przewiduje lokalizacji budynków.
Takie rozplanowanie daje możliwość stworzenia domu z dużym, prywatnym ogrodem i rozległą przestrzenią zieloną na pozostałej części nieruchomości.


TEREN 1Z - ZIELONA CZĘŚĆ DZIAŁKI


Część projektowanej działki znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 1Z - Tereny Zieleni, stanowiącym element Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej.
Na tym terenie nie przewiduje się zabudowy. Zgodnie z zapisami MPZP obowiązuje tam zakaz lokalizacji budynków. Teren pozostaje przeznaczony na łąki, pastwiska, nieużytki oraz zieleń nieurządzoną, z możliwością nasadzeń zieleni ozdobnej.
W praktyce oznacza to dużą, zieloną część nieruchomości, którą można wykorzystać jako ogród, teren rekreacyjny czy przestrzeń do wypoczynku, z zachowaniem ograniczeń wynikających z MPZP.


NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:


- projektowany numer działki: 319/53
- projektowana powierzchnia: 2192 m²
- działka obecnie w trakcie podziału geodezyjnego
- planowany termin zakończenia podziału: listopad 2026
- część działki objęta MPZP 3MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- pozostała część działki objęta MPZP 1Z - Tereny Zieleni
- zabudowa możliwa w części 3MN, po prawej stronie działki, patrząc od frontu
- na terenie 1Z brak możliwości lokalizacji budynków zgodnie z obowiązującym MPZP
- 1Z stanowi element Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej
- prąd, woda i światłowód doprowadzone do działki
- gaz i kanalizacja w odległości około 200 m
- dojazd drogą utwardzoną betonem
- regularny kształt działki
- szeroki front
- teren lekko nachylony
- spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej


PARAMETRY ZABUDOWY - 3MN

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki
- minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego do kalenicy: 9 m
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe
- dach stromy o kącie nachylenia 25-45°
- pokrycie dachu: dachówka lub materiał dachówkopodobny
- dopuszczone budynki gospodarcze i garaże zgodnie z zapisami MPZP


LOKALIZACJA:


Działka znajduje się przy ul. Pałacowej w Mrowinie, w spokojnym otoczeniu domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych.
W pobliżu znajduje się plac zabaw z boiskiem, a w Cerekwicy nowoczesna szkoła. Rokietnica zapewnia dostęp do sklepów, usług, infrastruktury oraz stacji kolejowej.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku mają w okolicy dostęp do terenów leśnych, zieleni oraz Jeziora Pamiątkowskiego.
Dojazd do Poznania zajmuje około 30 minut, zależnie od wybranej trasy i warunków drogowych.


DLACZEGO WARTO?


2192 m² powierzchni, część przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz duża przestrzeń zielona objęta MPZP 1Z.

To propozycja dla osób, które szukają dużej działki pod dom i zależy im na przestrzeni, prywatności oraz własnym ogrodzie. Dom może zostać zlokalizowany w części 3MN po prawej stronie działki, natomiast pozostała część nieruchomości pozostanie zieloną przestrzenią bez możliwości zabudowy.
Dodatkowym atutem jest położenie w sąsiedztwie Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej, które zapewnia zielone otoczenie i ogranicza możliwość powstania zabudowy na terenie 1Z.


Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.