Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 9,95 ha z własną linią brzegową rzeki Drwęcy Warmińskiej (548 m!) - położona w malowniczej wsi Miejska Wola, w samym sercu Warmii, pomiędzy Lidzbarkiem Warmińskim a Ornetą (gmina Lidzbark Warmiński, woj. warmińsko-mazurskie).

Teren z wydanymi warunkami zabudowy, własnym fragmentem lasu i niezwykłym potencjałem - idealny pod siedlisko, agroturystykę lub inwestycję w spokojnym, czystym zakątku Polski.
To nie tylko działka - to inwestycja w styl życia, przestrzeń, wolność i kontakt z naturą, której nie da się znaleźć w miejskim zgiełku.

Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość oznaczona nr ewidencyjnym 98/3 położona jest na południowym krańcu wsi, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Drwęcy Warmińskiej, która wyznacza jej naturalną granicę od południa. Cały teren znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Równiny Orneckiej, słynącego z czystego powietrza, bujnych lasów i malowniczych krajobrazów.
W sąsiedztwie znajdują się pojedyncze siedliska i pola uprawne, a sama wieś Miejska Wola to kameralna, spokojna miejscowość o typowo warmińskim charakterze.
Bliskość rzeki oraz terenów zielonych gwarantuje prywatność i wyjątkowy klimat miejsca.

Dojazd drogą gminną gruntową (dz. nr 139), ok. 2,7 km do asfaltu - droga wojewódzka nr 513.
Wygodny dostęp do okolicznych miast:
- Lidzbarka Warmińskiego (18 km), gdzie znajduje się m. in. Gotycki Zamek Biskupów Warmińskich, Termy Warmińskie, słynny Hotel Krasicki oraz bogata oferta kulturalna, z festiwalami, koncertami i wydarzeniami plenerowymi,
- Orneta (17 km), znana z pięknego rynku i gotyckiej architektury,
- Olsztyn (52 km), stolica województwa oferująca pełne zaplecze handlowo-usługowe, edukacyjne i kulturalne.

Struktura gruntu:
- grunty orne (R) klasy VI - 44300 m2,
- pastwiska trwałe (Ps) klasy IV - 2400 m2,
- tereny zadrzewione (Lz) klasy VI - 47900 m2,
- rowy (W) - 300 m2
- nieużytki (N) - 4600 m2.

Teren zróżnicowany, płaski, z naturalnym spadkiem w kierunku rzeki, kształt działki nieregularny.

Warunki zabudowy i uzbrojenie terenu
Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy, która przewiduje budowę budynku mieszkalnego o powierzchni zabudowy do 120 m² (2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze), budowę budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej o powierzchni zabudowy do 60 m² oraz realizację niezbędnej infrastruktury technicznej.
- energia elektryczna – w odległości ok. 295 m,
- woda – w drodze dojazdowej,
- sieć telekomunikacyjna – w drodze dojazdowej,
- kanalizacja – brak (konieczność wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni).

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Wydane warunki zabudowy – pozwalające rozpocząć budowę siedliska bez konieczności długich procedur.
• 548 metrów własnej linii brzegowej rzeki Drwęcy Warmińskiej – idealnej do wędkowania, spływów kajakowych i relaksu nad wodą.
• Zróżnicowany charakter gruntu – co czyni tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną pod względem inwestycyjnym i przyrodniczym.
• Położenie w obszarze chronionego krajobrazu – gwarancja niezmiennego, naturalnego otoczenia.
• Media w zasięgu – prąd i woda dostępne w pobliżu działki.
• Pełna prywatność i cisza – idealne warunki do życia, pracy twórczej lub wypoczynku, a jednocześnie dogodny dojazd do Lidzbarka Warmińskiego i głównych tras regionu.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość ma szerokie możliwości zagospodarowania:
- budowa siedliska z domem i zabudowaniami gospodarczymi,
- stworzenie ekologicznego gospodarstwa lub agroturystyki,
- organizacja przestrzeni rekreacyjnej – stadniny, ośrodka wypoczynkowego, bazy kajakowej lub miejsca warsztatowego.

To miejsce daje wolność.
Blisko dziesięć hektarów ziemi, własna linia rzeki i otaczająca przyroda tworzą przestrzeń, w której można naprawdę odetchnąć.
Tu sam decydujesz, jak chcesz żyć: w ciszy, w rytmie natury, z dala od pośpiechu i codziennego hałasu - własny, niezależny świat na Warmii.