Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 15 694 m², zlokalizowana w Luboniu, w bezpośrednim obszarze oddziaływania aglomeracji poznańskiej. Teren ma regularny kształt, płaską topografię oraz zapewniony dostęp do drogi publicznej, co umożliwia jego efektywne zagospodarowanie pod inwestycję komercyjną o dużej skali. Stan prawno-planistyczny Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Stary Luboń”. Oznaczenie: 3SH - strefa handlu wielkopowierzchniowego Przeznaczenie podstawowe: - obiekty handlu wielkopowierzchniowego - infrastruktura komunikacyjna i techniczna Przeznaczenie uzupełniające: - zabudowa usługowa Parametry zabudowy - maksymalna intensywność zabudowy: 1,8 - maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% - maksymalna wysokość zabudowy: 15 m - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% Zapisy planu umożliwiają realizację projektów typu retail park, obiektów usługowych, logistyki miejskiej oraz zabudowy mixed-use. Stan zagospodarowania Na nieruchomości znajduje się istniejąca zabudowa o powierzchni ok. 772 m². Pozostała część działki pozostaje niezabudowana, co pozwala na swobodne ukształtowanie układu funkcjonalnego inwestycji. Uzbrojenie i infrastruktura - sieć elektroenergetyczna (istniejące przyłącza) - sieć wodociągowa - światłowód - zbiornik bezodpływowy - dostęp do drogi publicznej Stopień uzbrojenia należy ocenić jako wystarczający do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego bez istotnych barier infrastrukturalnych. Otoczenie Bezpośrednie otoczenie nieruchomości ma charakter mieszany: - zabudowa jednorodzinna - obiekty usługowe i magazynowe - placówki edukacyjne, w tym przedszkola i szkoły - tereny zielone Infrastruktura handlowa i usługowa Luboń stanowi rozwinięty ośrodek satelitarny Poznania, z ugruntowaną i zróżnicowaną bazą handlowo-usługową: - Centrum Handlowe Pajo - parki handlowe oraz obiekty dyskontowe wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych - obecność operatorów sieciowych, w tym Biedronka, Lidl, Netto Na terenie miasta funkcjonuje rozwinięta infrastruktura usług codziennych: - apteki - salony fryzjerskie i kosmetyczne - placówki medyczne - gastronomia - szkoły i przedszkola - szeroki zakres usług lokalnych Lokalizacja i dostępność - bezpośrednie sąsiedztwo Poznania - dostęp do transportu publicznego, autobus i kolej - szybki dojazd do autostrady A2 - dobra dostępność głównych arterii komunikacyjnych regionu Zapraszam do kontaktu.