Przedstawiamy na sprzedaż działkę, oznaczoną numerem 3 o powierzchni 13.898 m² (1,3898 ha), położoną bezpośrednio przy drodze krajowej DK8, w odległości około 2 km od przejścia granicznego Polska Czechy Kudowa-Słone. Nieruchomość znajduje się na terenie miejscowości Kudowa-Zdrój, w powiecie kłodzkim. Jest to jedna z najbardziej ruchliwych tras w regionie, stanowiąca główny ciąg komunikacyjny pomiędzy Kotliną Kłodzką a Czechami. DK8 generuje bardzo duży i stały ruch samochodowy, zarówno lokalny, jak i tranzytowy, w tym ruch turystyczny oraz transport międzynarodowy. Region, w którym znajduje się prezentowana nieruchomość, charakteryzuje się całorocznym ruchem turystycznym, zarówno w sezonie uzdrowiskowym, jak i zimowym oraz weekendowym, co znacząco zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości. Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne 1) Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod funkcje usługowe. Plan dopuszcza m.in.: - obiekty usługowe, - parkingi, - gastronomię, - usługi związane z obsługą ruchu samochodowego i turystycznego. 2) Ze względu na ekspozycję przy DK8 oraz bliskość granicy, nieruchomość doskonale nadaje się pod inwestycje o wysokim potencjale przepływu klientów, zarówno lokalnych, jak i zagranicznych. 3) Media: - woda, - energia elektryczna, - kanalizacja w pobliżu, - linia gazowa w pobliżu. Bliskość mediów przy działce znacząco ułatwia podłączenie i zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości. 4) Dostęp i wjazd: Do działki istnieje fizyczny wjazd zapewniony poprzez sąsiednią działkę nr 4, która stanowi drogę gminną. Wjazd ten jest w pełni legalny. Dodatkowo, istnieje możliwość dojazdu do działki nr 3 zarówno przez działkę nr 4 a potem nr 17/13, jako alternatywną drogę dojazdową przebiegającą wzdłuż nieruchomości. Tym samym dostęp do działki i dojazd jest z dwóch stron. 5) Lokalizacja i otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowią liczne punkty usługowe, obiekty handlowe oraz stacje paliw. To obszar aktywny gospodarczo, naturalnie przyciągający inwestycje nastawione na obsługę ruchu przygranicznego i turystycznego. W niewielkiej odległości znajdują się: - Kudowa-Zdrój jako renomowany kurort uzdrowiskowy, - Polanica-Zdrój oraz Duszniki-Zdrój, - popularne czeskie kierunki turystyczne, w tym Náchod oraz Hradec Králové, - szlaki komunikacyjne prowadzące w głąb Czech. PODSUMOWANIE: To propozycja dla inwestora poszukującego gruntu: - w strategicznej lokalizacji przy trasie międzynarodowej, - w bezpośrednim sąsiedztwie granicy, - z przeznaczeniem usługowym, - o dużym potencjale zwrotu z inwestycji. Nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania i stanowi atrakcyjny punkt pod rozwój działalności nastawionej na intensywny ruch oraz klientów tranzytowych.