Mam przyjemność zaprezentować do sprzedaży unikalny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,03 ha (20 271 m²) zlokalizowany w miejscowości Koninko (gmina Kórnik, powiat poznański) w rejonie ulic Malarska i Sceniczna.

Działka posiada regularny kształt prostokąta o szerokości frontu ok. 100 m oraz długości ponad 200 m. Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (ul. Malarska). Zapewnione są warunki oraz możliwości techniczne dla wykonania zjazdu inwestycyjnego przeznaczonego do pełnej obsługi komunikacyjnej osiedla. Wschodnia granica gruntu bezpośrednio sąsiaduje z nowo wybudowanym, gęsto zasiedlonym osiedlem domów jednorodzinnych.

Parametry urbanistyczne i potencjał inwestycyjny (MPZP):
Dla nieruchomości sporządzona została analiza chłonności architektonicznej na bazie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XL/407/2009 Rady Miejskiej w Kórniku). Projekt zakłada budowę nowoczesnego, spójnego osiedla na łącznie 70 lokali mieszkalnych o łącznym PUM wynoszącym 6 641 m².

Zgodnie z zapisami MPZP i przygotowaną chłonnością, teren został podzielony na dwie komplementarne strefy funkcjonalne:

- Strefa Wielorodzinna (3MW) - 2 355 m² PUM (32 lokale): Lokalizacja w pasie frontowym bezpośrednio od ul. Malarskiej. MPZP ustala tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m). Projekt przewiduje 8 kameralnych budynków typu willa miejska (po 4 lokale w bryle, architektura z dachem płaskim i dużymi tarasami). Uwaga: MPZP wprost dopuszcza w tej strefie realizację wielostanowiskowego parkingu podziemnego (§29 pkt 4).

- Strefy Jednorodzinne (4MN, 5MN) - 4 286 m² PUM (38 lokali): Lokalizacja w środkowej i południowej części działki, wzdłuż drogi wewnętrznej 8KDW. MPZP ogranicza tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m do kalenicy). Projekt przewiduje 19 wolnostojących budynków jednorodzinnych w układzie dwulokalowym (dachy dwu- lub wielospadowe 35°).

- Funkcja uzupełniająca (Usługi): MPZP dopuszcza przeznaczenie do 30% powierzchni terenu zainwestowanego pod nieuciążliwą działalność usługową (np. żłobek, usługi lokalne, drobny handel).

Infrastruktura i media:
- Wodociąg: główna magistrala Ø160 mm w ul. Malarskiej (przyłącze/sieć bezpośrednio na działce)
- Kanalizacja sanitarna: pełna sieć grawitacyjna w ul. Scenicznej (ok. 16,5 m od granicy). W północno-wschodnim narożniku działki wybudowano już czynną studzienkę z odejściem.
- Prąd: kablowa sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 13,2 m).
- Gaz: gazociąg w przyległej drodze (ok. 29,5 m).
Komunikacja zbiorcza: najbliższy przystanek autobusowy w odległości 388 m (4 przystanki w promieniu 500 m).
Wskaźniki finansowe i warunki transakcji:

Cena nieruchomości: 7 800 000 zł brutto (w tym 23% VAT) / 6 341 463 zł netto
Cena gruntu za 1 m²: ok. 312 zł netto / m² (ok. 384 zł brutto / m²)

Obciążenie gruntu w metrze PUM: ok. 955 zł netto / m² PUM (ok. 1 174 zł brutto / m² PUM na bazie gotowej analizy chłonności na 70 lokali; maksymalny potencjał wynikający ze wskaźników MPZP umożliwia uzyskanie jeszcze wyższego PUM).

Sprzedaż na podstawie pełnej faktury VAT 23%. Kupujący odlicza podatek VAT w całości oraz jest zwolniony z 2% podatku PCC (oszczędność ok. 156 000 zł przy transakcji).

Pełna własność, uregulowany stan prawny, obowiązujący MPZP określający jasne wytyczne architektoniczne - brak ryzyka i konieczności oczekiwania na decyzje o Warunkach Zabudowy.

Dla zdecydowanego inwestora do wglądu pełna dokumentacja: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, mapy zasadnicze z aktualnym uzbrojeniem oraz kompletny plik analizy chłonności urbanistycznej (rzuty, tabele bilansowe, struktura działek, analizy nasłonecznienia).