KOBYLNICA - NAROŻNA DZIAŁKA BUDOWLANA 847 M²

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży niezabudowanej działki położonej w Kobylnicy, w gminie Swarzędz, u zbiegu ulic Brzozowej i Poprzecznej.
Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 147/2 i ma powierzchnię 847 m².
Działka położona jest w spokojnym, zagospodarowanym otoczeniu domów jednorodzinnych. Jej narożne usytuowanie zwiększa poczucie przestrzeni, a kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym narożnikiem pozwala na funkcjonalne zaplanowanie zabudowy oraz ogrodu.
Dojazd odbywa się urządzoną i utwardzoną ulicą Brzozową. Działka graniczy również z ulicą Poprzeczną. Teren jest niezabudowany, uporządkowany, wykarczowany z nielicznymi drzewami owocowymi, częściowo ogrodzony siatką. Dojazd odbywa się urządzoną i utwardzoną ulicą Brzozową. Działka graniczy również z ulicą Poprzeczną. 

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 8MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Najważniejsze ustalenia planu:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej,
możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego,
maksymalna powierzchnia zabudowy - 35% powierzchni działki,
maksymalna intensywność zabudowy - 1,05,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 45%,
wysokość budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych i maksymalnie 9 m,
dowolna geometria dachu, umożliwiająca zastosowanie zarówno dachu płaskiego, jak i spadzistego,
możliwość realizacji budynku pomocniczego i wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m²,
możliwość prowadzenia usług nieuciążliwych w ramach do 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
nieprzekraczalna linia zabudowy - 5 m od strony ulic Brzozowej i Poprzecznej.
Przed uchwaleniem miejscowego planu dla działki wydano również decyzję nr 67/2023 o warunkach zabudowy dla budowy wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Obecnie podstawę określenia przeznaczenia i parametrów przyszłej inwestycji stanowi obowiązujący plan miejscowy.

MEDIA
Dokumentacja dotycząca nieruchomości potwierdza możliwość wykonania:
przyłącza do sieci wodociągowej,
przyłącza do kanalizacji sanitarnej,
przyłącza elektroenergetycznego,
przyłącza do sieci gazowej.
Szczegółowe i aktualne warunki przyłączenia należy każdorazowo potwierdzić u właściwych gestorów sieci. Wody opadowe i roztopowe mogą być zagospodarowane na terenie własnej działki.

LOKALIZACJA
Kobylnica jest dobrze skomunikowaną miejscowością położoną w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza, zapewniającą dogodny dojazd do Poznania.
W miejscowości znajdują się m.in. szkoła podstawowa oraz stacja kolejowa ze zintegrowanym węzłem przesiadkowym. Lokalizacja pozwala połączyć spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych z dostępem do komunikacji oraz codziennej infrastruktury.
To interesująca propozycja dla osób poszukujących działki pod budowę własnego domu w spokojnej, ukształtowanej części Kobylnicy.