Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa niezabudowana składająca się z jednej działki o powierzchni 1 908 m², zlokalizowana w podpoznańskiej miejscowości Kiekrz na terenie gminy Rokietnica. Teren charakteryzuje się bardzo korzystną, foremną geometrią zbliżoną do prostokąta, z szerokością frontu wynoszącą ok. 36 metrów oraz głębokością w granicach 53 metrów, co stwarza optymalne warunki do swobodnego usytuowania bryły budynku zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

Ukształtowanie pionowe terenu jest łagodne, z rzędnymi wysokościowymi w przedziale 76,4 - 79,0 m n.p.m. i naturalnym, łagodnym spadkiem w kierunku zachodnim. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany i bezsporny. Nieruchomość stanowi wyłączną własność osoby fizycznej z prowadzoną księgą wieczystą, w której Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz Dział IV (hipoteki) nie zawierają jakichkolwiek wpisów ani obciążeń na rzecz podmiotów trzecich. W ewidencji gruntów nieruchomość oznaczona jest jako użytek rolny (R) z przeważającym kompleksem glebowym 6Bw (grunty orne słabej bonitacji).

Nieruchomość objęta jest ustaleniami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, w którym oznaczono ją symbolem MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. Zgodnie z zapisami uchwały dopuszcza się posadowienie wyłącznie jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego, o maksymalnej powierzchni zabudowy ustalonej na poziomie 20% powierzchni działki oraz intensywności zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,35. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 40%. Plan dopuszcza realizację obiektów o maksymalnej wysokości do 8,4 metra do kalenicy (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe) ze stromą, symetryczną geometrią dachu dwuspadowego lub naczółkowego o nachyleniu połaci od 35° do 45°, pokrytego dachówką w odcieniach naturalnej ceramiki. Obowiązuje bezwzględny zakaz podpiwniczania budynków. Ze względu na planistyczny wymóg minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej wynoszący 1 200 m², nieruchomość nie podlega dalszemu podziałowi geodezyjnemu na dwie odrębne parcele budowlane, co trwale zabezpiecza kameralny, rezydencjonalny charakter zagospodarowania.

Uzbrojenie terenu w infrastrukturę techniczną jest w pełni zapewnione. Wszystkie niezbędne sieci, w tym energia elektryczna, wodociąg, gazociąg oraz sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej, przebiegają bezpośrednio w pasie przyległej drogi dojazdowej. Dostęp do nieruchomości realizowany jest poprzez istniejący układ drogowy. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi kameralna, niska zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz otwarte tereny zielone. Wzdłuż granicy zachodniej przebiega zmodernizowany szlak kolejowy, przy czym ustalenia planu miejscowego wprost sankcjonują możliwość realizacji pełnych ogrodzeń pełniących funkcję ekranu akustycznego wzdłuż tej granicy oraz obligują do zastosowania rozwiązań ochrony wibroakustycznej w projektowanym budynku.

Zaletą położenia nieruchomości jest bardzo sprawna dostępność komunikacyjna i rekreacyjna - w odległości pieszego dystansu zlokalizowany jest przystanek Poznańskiej Kolei Metropolitalnej zapewniający dojazd do centrum Poznania w czasie ok. 15 minut, a także Jezioro Kierskie Małe z rozbudowywaną infrastrukturą spacerowo-rekreacyjną i ścieżkami rowerowymi.

Oferta wprowadzona do systemu MLS w ramach umowy pośrednictwa na wyłączność. Kompletna dokumentacja nieruchomości, obejmująca wypis z rejestru gruntów, wyrys, treść uchwały planistycznej oraz zaświadczenia urzędowe, pozostaje do dyspozycji biur nieruchomości. Zapraszam współpracujących pośredników do kontaktu w celu udostępnienia dokumentacji i uzgodnienia prezentacji z klientem poszukującym.