KARAKULE | 3 658 m² | WZ w toku + PLAN OGÓLNY 2026 (OUZ/SJ) | Pełne uzbrojenie

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3 658 m², zlokalizowana w Karakulach (gm. Supraśl).
To grunt o dużym potencjale inwestycyjnym, posiadający pełną i przejrzystą sytuację planistyczną w świetle najnowszych zmian legislacyjnych z 2026 roku. Idealna propozycja pod budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych (3 budynki) lub jako bezpieczna lokata kapitału.

LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO
Miejscowość: Karakule, gm. Supraśl (pow. białostocki).
Ulica: ul. Karakule - dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej.
Komunikacja: Przystanek MPK zaledwie 160 m od działki. Szybki i bezproblemowy dojazd do centrum Białegostoku.

STAN PLANISTYCZNY I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (KLUCZOWY ATUT)
Ochrona prawna oraz zgodność z nowym systemem planowania przestrzennego:
Plan Ogólny Gminy Supraśl (Uchwała XXVI/223/2026 z dn. 06.08.2026 r. / Dz. Urz. Woj. Podlaskiego 2026.3179 z dn. 13.08.2026 r.):
Teren inwestycji położony jest w ok. 70% w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).
Strefa planistyczna: SJ - strefa wielofunkcyjna z przewagą zabudowy jednorodzinnej.
Oznacza to pełną zgodność lokowania zabudowy mieszkaniowej z przyjętym dokumentem strategicznym gminy.

Warunki Zabudowy (WZ) w trakcie procedowania:
Przed uchwaleniem planu ogólnego złożony został wniosek o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy na budowę 3 domów jednorodzinnych.
Inwestor otrzymuje grunt z zainicjowaną i chronioną formalnie procedurą administracyjną.
Koncepcja Podziału:
Łączna powierzchnia pozwala na utworzenie układu: 3 działki budowlane (ok. 1 000 m² każda) + droga wewnętrzna.

INFRASTRUKTURA I MEDIA (GOTOWA BAZA)
Media w ulicy przy działce: Prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz oraz telekomunikacja (światłowód).
Wykonane przyłącza: Na działki zostały już fizycznie doprowadzone przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne, co znacząco obniża koszty początkowe inwestycji i przyspiesza start budowy.

PARAMETRY TECHNICZNE
Powierzchnia łączna: 3 658 m²
Ukształtowanie: Teren płaski, uregulowany, w całości przygotowany do zagospodarowania.

CENA ORAZ WARUNKI TRANSAKCJI
Cena ogółem: 769 000 PLN (ok. 210 zł/m²)

Stan prawny: Pełna własność, wolna od obciążeń i hipotek w Księdze Wieczystej.

KONTAKT I PREZENTACJA
Oferta skierowana do deweloperów, inwestorów indywidualnych oraz klientów poszukujących dużego, doskonale skomunikowanego gruntu pod Białymstokiem.