UNIKALNY TEREN INWESTYCYJNY NAD JEZIOREM - 7,12 HA | SZCZYTNO Asset klasy premium z gotowym scenariuszem biznesowym. Produkt inwestycyjny. Na sprzedaż zwarty teren o powierzchni 71 248 m² (7,12 ha), położony bezpośrednio nad jeziorem Domowym Dużym, na obrzeżach Szczytna (Lipowa Góra Zachodnia / Kamionek). Lokalizacja, która łączy naturę, dostępność i realny potencjał monetyzacji. Lokalizacja: Teren położony jest w jednej z najbardziej atrakcyjnych części regionu warmińsko-mazurskiego - z bezpośrednim dostępem do jeziora oraz szybkim dojazdem do miast: - 3 km do centrum Szczytna (promenada nad jeziorem) - 40 km do Olsztyna - 180 km do Warszawy - 8 km do Portu Lotniczego Olsztyn-Mazury Bezpośredni dojazd drogą asfaltową + dostęp do szlaku pieszo-rowerowego wokół jeziora. To nie jest „koniec świata” - to dobrze skomunikowany kierunek weekendowy i turystyczny. Parametry nieruchomości:  - 71 248 m² - jeden spójny obszar inwestycyjny  - 4 działki tworzące zwartą całość sprzedaż wyłącznie jako całość Status własności: - 3 działki - osoby fizyczne (bez VAT) - 1 działka - spółka (sprzedaż z VAT) Struktura do optymalizacji podatkowej Media i infrastruktura: - prąd i woda - na działce - gaz - ok. 500 m - kanalizacja - w bezpośrednim sąsiedztwie Media uzgodnione w ramach przygotowań inwestycyjnych. Brak ryzyka „papierowej działki bez infrastruktury”. Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość posiada wydane pozwolenia na budowę (przedawnione): Scenariusze: Hotel - ok. 125 pokoi Hotel butikowy (40 pokoi) + niezależne domki Kompleks domków rekreacyjnych na wynajem Istnieje możliwość przekazania gotowego projektu hotelu wraz z dokumentacją. Przeznaczenia terenu w MPZP: 15U → teren zabudowy usługowej (np. handel, gastronomia, biura, hotel) UT → teren usług turystycznych (hotele, pensjonaty, aparthotele, ośrodki wypoczynkowe) US → teren usług sportu i rekreacji (boiska, baseny, siłownie, wellness, korty) Teren z wielością funkcji komercyjnych, co daje dużą elastyczność inwestycyjną: - hotel / pensjonat / aparthotel - restauracja / kawiarnia - SPA / wellness - obiekty sportowe (hala, fitness, korty) - kompleks wypoczynkowy - mieszkania tylko jako funkcja uzupełniająca (np. dla właściciela lub kadry) - parkingi, infrastruktura towarzysząca Władze lokalne aktywnie wspierają rozwój inwestycji hotelarskich w tej lokalizacji. Atuty nieruchomości: - bezpośrednia linia brzegowa jeziora o wysokiej czystości wody - region Warmii i Mazur = stabilny popyt turystyczny - brak konkurencyjnego obiektu premium będącego wizytówką miasta - dostęp do infrastruktury miejskiej (szpital, szkoły, handel) - zaplecze kadrowe (m.in. szkoła hotelarska w Szczytnie) - bliskość lotniska = potencjał gościa zagranicznego To lokalizacja, która ma wszystko poza jednym - flagowym obiektem premium. Oferta dla inwestora, który: - myśli w kategoriach ROI i skalowalności, - chce wejść w projekt z gotową dokumentacją, - szuka unikalnego gruntu nad wodą z realnym potencjałem hotelowym. Zapraszam do kontaktu.