Mam przyjemność zaoferować Państwu atrakcyjną działkę, położoną w DRUGIEJ LINII BRZEGOWEJ czystego jeziora Nienawiskiego, oferującego strzeżoną, zadbaną plażę oraz miejsce na ognisko i plac zabaw.

L O K A L I Z A C J A
Przedmiotowa nieruchomość położona w malowniczej miejscowości Nienawiszcz (gm. Rogoźno) w drugiej linii brzegowej Jeziora Nienawiskiego Dużego oraz terenów leśnych.

Najważniejsze odległości:
- 7 km Parkowo (stacja PKP),
- 9 km Rogoźno,
- 17 km Oborniki Wlkp.,
- 18 km Murowana Goślina,
- 40 km od granic Poznania,


Wkrótce zostanie otwarty węzeł Parkowo (wpięcie w istniejącą drogę DK nr 11), który będzie zjazdem drogi ekspresowej S11.

N I E R U C H O M O Ś Ć

Atrakcyjna działka rekreacyjna w kształcie prostokąta położona w drugiej linii brzegowej.
Na granicy działki 170/9 i 170/10 przechodzi droga wewnętrzna o szerokości 3 m zapewniająca dojazd do działek 170/16, 170/18, 170/19 (służebność).


Numer ewidencyjny działki: 170/9
Powierzchnia działki: 3647 m2
Szerokość działki ~ ok. 75 m
Długość działki ~ ok. 50 m

Media w drodze - przyłącze energetyczne.


W A R U N K I Z A B U D O W Y

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego UCHWAŁA NR XCII/1009/2024 RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE.
Link do MPZP: https://mpzp.igeomap.pl/doc/oborniki/rogozno/102.pdf

§ 18. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1ML, 2ML, 3ML, 4ML, 5ML, 6ML, 7ML, 8ML, 9ML, 10ML, 11ML, 12ML, 13ML, 14ML, 15ML:
1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków rekreacji indywidualnej,
b) wiat,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy:
- maksymalny - 0,45,
- minimalny - 0,00,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 15%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 75%,
4) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalna wysokość:
- budynku rekreacji indywidualnej - nie więcej niż 10,0 m,
- wiaty - nie więcej niż 6,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji - dwie kondygnacje nadziemne,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
e) geometria głównych połaci dachowych:
-dla budynku rekreacji indywidualnej - dachy spadziste symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35° - 45°,
- dla wiaty - dachy płaskie lub spadziste jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° - 45°,
f) pokrycie dachów spadzistych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,
g) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;
5) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia - 700 m2,
b) minimalna szerokość frontu - 18,0 m,
Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego - 11 - Poz. 3483
c) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego - od 75° do 105°;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 700 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.



Do nieruchomości obowiązkowy zakup udziałów w drodze za cenę 5 000,00 zł.