Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 1757 m² położona w malowniczej miejscowości Gniewniewice Folwarczne, w gminie Leoncin, powiat nowodworski. Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 18-MN - przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub bliźniaczą. Działka o korzystnych wymiarach i regularnym kształcie, położona przy drodze utwardzonej (żwirowej), z dostępem do prądu i wodociągu w drodze. Idealna propozycja dla osób szukających większej parceli z możliwością realizacji indywidualnego projektu domu lub dla inwestora. W pobliżu sklep spożywczy i punkt widokowy nad Wisłą (20 minut pieszo). Atuty nieruchomości:

• duża powierzchnia działki,

• spokojna, zielona okolica - idealna do zamieszkania lub rekreacji,

• w sąsiedztwie domy jednorodzinne, pola i lasy,

• dogodny dojazd drogą asfaltową i utwardzoną,

• media w drodze (prąd, woda),

• teren suchy i równy - gotowy pod budowę.

Dla kogo?

• dla osób szukających miejsca na budowę domu w spokojnej miejscowości z szybkim dojazdem do miasta,

• dla inwestora - działka z potencjałem wzrostu wartości,

• dla miłośników przyrody i spacerów nad Wisłą.

Dogodny dojazd do: *północnych granic Warszawy - ok. 35 km (DW 575 i trasą S7) *Lotniska Modlin - ok. 16 km *urokliwego miasteczka Zakroczym i zabytkowej Twierdzy Modlin - kilkanaście minut jazdy. Media: prąd i wodociąg wiejski w drodze Dostępne również działki: nr 40/5 - 1552 m² nr 40/6 - 1230 m2 nr 40/8 - 1248 m² nr 40/9 - 1231 m² nr 40/11 - 1281 m² nr 40/12 - 1288 m² nr 40/14 - 1397 m² nr 40/15 - 1404 m² Teren o regularnym kształcie, klasyfikacja gruntów: III i IV - nadaje się także pod uprawy rolne (ziemniaki, buraki cukrowe, pszenica) lub zakładanie sadów. Przeznaczenie (zgodnie z MPZP - symbol 18-MN) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub bliźniaczej. Uchwała Rady Gminy Leoncin z 2017 r. Parametry zabudowy zgodnie z MPZP: *maks. powierzchnia zabudowy: 30% *min. powierzchnia biologicznie czynna: 70% *maks. wysokość zabudowy: *budynki mieszkalne i usługowe - do 11 m, maks. 2 kondygnacje *pozostała zabudowa - do 7 m