REZYDENCJONALNA DZIAŁKA 2207 M² Z WIDOKIEM NA JEZIORO - BOROWO-MŁYN / JERZYN

Borowo-Młyn (gm. Pobiedziska) | 2207 m² | Linia brzegowa Jeziora Kowalskiego | Park Krajobrazowy Promno (blisko Puszczy Zielonka) | Woda na działce + pełne media w drodze | Wydane WZ | PKP 20 min do Poznania

Szukasz wyjątkowej, przestronnej parceli pod budowę reprezentacyjnego domu w zielonym, spokojnym otoczeniu? Ta unikatowa nieruchomość o powierzchni 2207 m² w miejscowości Borowo-Młyn / Jerzyn położona jest tuż przy brzegach Jeziora Kowalskiego, w sąsiedztwie kameralnej zabudowy rezydencjonalnej oraz bezpośrednio przy Parku Krajobrazowym Promno.

Z racji ukształtowania terenu i obecności rowu melioracyjnego, bezpośrednio przed działką nie powstanie żaden inny budynek. Gwarantuje to stały, otwarty widok na przestrzeń, wyjątkowy mikroklimat oraz pełną prywatność - bez ryzyka sąsiada „okno w okno”.

*****

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* Duża powierzchnia rezydencjonalna (2207 m²): daje ogromne możliwości swobodnej aranżacji - idealne miejsce na obszerny dom, rozległy ogród, strefę relaksu czy basen.
* Lokalizacja krok od wody: linia brzegowa Jeziora Kowalskiego oraz dolina rzeki Głównej na wyciągnięcie ręki (kajaki, SUP-y, wędkarstwo).
* Gwarancja otwartego widoku: brak możliwości zabudowy działki bezpośrednio przed Tobą zapewnia poczucie swobody i niczym nieprzesłoniętą przestrzeń.
* Unikatowa przyroda: nieruchomość leży bezpośrednio przy Parku Krajobrazowym Promno, a tuż obok rozciągają się kompleksy leśne Puszczy Zielonka - wymarzone miejsce do spacerów i wycieczek rowerowych.
* Prestiżowa okolica: w bezpośrednim sąsiedztwie dominuje nowa, elegancka zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna.
* Pełne bezpieczeństwo formalne: wydana ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) pod budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego.


PEŁNA INFRASTRUKTURA I MEDIA:

* Woda: wodociąg miejski doprowadzony bezpośrednio do działki.
* Media w drodze: prąd, kanalizacja miejska, gazociąg oraz światłowód dostępne w ulicy tuż przy granicy nieruchomości.
* Dojazd: bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej (ul. Jerzykowska).


PARAMETRY Z DECYZJI WZ:

* Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
* Powierzchnia zabudowy: do 11% powierzchni terenu.
* Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% (gwarancja zachowania naturalnego, zielonego charakteru).
* Wysokość i gabaryty: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), wysokość kalenicy do 9,0 m, szerokość elewacji frontowej do 15,0 m.
* Geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20° do 45°.


DOSKONAŁA LOKALIZACJA I SZYBKA KOMUNIKACJA:

* Wszystko w zasięgu 3-5 minut (Jerzykowo / Biskupice): szkoła podstawowa z przedszkolem, market Chata Polska, lokalny warzywniak, ceniona piekarnia, restauracje, stacja paliw Orlen, apteka.
* Szybka kolej (PKP Biskupice Wielkopolskie - 4 min autem): pociągi Poznańskiej Kolei Metropolitalnej dowożą na stację Poznań Główny w zaledwie 20-22 minuty - bez korków i szukania parkingu.
* Dojazd samochodem (DW194 / S5): ok. 12 minut do Swarzędza oraz 25 minut do centrum Poznania lub Gniezna.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości w terenie!