Jeśli marzysz o miejscu nad jednym z najbardziej cenionych jezior regionu, gdzie można zrealizować własny dom, korzystać ze spokojnego otoczenia i jednocześnie mieć wygodny dostęp do codziennej infrastruktury - ta oferta może być dla Ciebie.

Poranna kawa na tarasie, szybki wyjazd nad jezioro, spokojniejsze tempo życia i świadomość, że sklepy, szkoły, restauracje czy usługi masz zaledwie kilka minut dalej - właśnie taki charakter ma Bogaczewo nad jeziorem Narie.

Oferuję na sprzedaż dwie działki budowlane nr 373/5 i 373/6, każda o powierzchni 1332 m², wraz z udziałem w działce drogowej wewnętrznej nr 373/7 o pow. 257 m². Nieruchomości położone są w obrębie Bogaczewo, gmina Morąg, powiat ostródzki.

Atuty nieruchomości
- teren objęty MPZP - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- dostęp do drogi asfaltowej
- media przy działce i warunki techniczne PWiK na wodę i kanalizację
- ok. 1,5 km do jeziora Narie
- ok. 4 km do Morąga i pełnej infrastruktury miejskiej
- aktywna infrastruktura żeglarska i rekreacyjna
- spokojne otoczenie z potencjałem pod dom całoroczny lub rekreacyjny
- lokalizacja w Narieńskim Obszarze Chronionego Krajobrazu

Lokalizacja
Bogaczewo to jedna z bardziej rozpoznawalnych miejscowości rekreacyjnych nad jeziorem Narie, ceniona za spokojne otoczenie, walory wypoczynkowe oraz wygodne połączenie z codzienną infrastrukturą miasta.

Jezioro Narie oddalone jest o ok. 1,5 km, natomiast plaża, molo, restauracja i infrastruktura rekreacyjna znajdują się w odległości ok. 2,4 km. Odległość od plaży i terenów rekreacyjnych pozwala korzystać z wypoczynkowego charakteru miejscowości, jednocześnie zachowując spokojniejsze położenie samej nieruchomości.

Dodatkowym atutem jest bliskość Morąga - miasta oddalonego o zaledwie ok. 4 km. W kilka minut można dojechać do sklepów, marketów, szkół, przedszkoli, punktów usługowych, restauracji, przychodni, aptek czy obiektów sportowo-rekreacyjnych.

Parametry działki
- działka nr 373/5 – 1332 m²
- działka nr 373/6 – 1332 m²
- udział w działce drogowej wewnętrznej 373/7 – 257 m²
- obręb: Bogaczewo
- gmina: Morąg
- powiat: ostródzki

MPZP – parametry zabudowy
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 4MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie terenu jest jasno określone, bez konieczności oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy.
Zgodnie z MPZP możliwa jest realizacja wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Plan przewiduje m.in.:
- maksymalną powierzchnię zabudowy: 30%
- minimum powierzchni biologicznie czynnej: 65%
- wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych i maks. 9 m
- dachy symetryczne dwu-lub wielospadowe
- nachylenie połaci: 30–45

Dojazd i media
Dojazd do nieruchomości odbywa się z drogi asfaltowej powiatowej nr 1183N Godkowo–Strużyna–Niebrzydowo Wielkie.

Dodatkowym atutem są wydane warunki techniczne obejmujące możliwość podłączenia budynku mieszkalnego jednorodzinnego do sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej.

Media znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości:
- energia elektryczna - przy granicy działki
- kanalizacja sanitarna - ok. 15 m od granicy działki
- sieć wodociągowa - ok. 20 m od granicy działki

Okolica i infrastruktura
Bogaczewo jest jedną z bardziej rozpoznawalnych miejscowości rekreacyjnych nad jeziorem Narie.
W okolicy znajdują się m.in.:
- plaża gminna i molo
- baza żeglarska
- Morąski Klub Żeglarski Keja
- restauracje, SPA i miejsca noclegowe
- infrastruktura dla rodzin i strefy rekreacyjne

Jezioro Narie jest jednym z większych akwenów regionu i stanowi miejsce wykorzystywane do żeglarstwa, kajaków, SUP, wędkowania i rekreacji nad wodą.
Na jeziorze obowiązuje strefa ciszy, dzięki czemu okolica zachowuje spokojniejszy charakter, bez intensywnego ruchu motorówek i skuterów wodnych.
Jezioro znane jest również z bardzo dobrej przejrzystości wody - lokalne źródła wskazują widoczność nawet do ok. 5 m.

Bogaczewo to nie tylko dostęp do jeziora, ale także aktywna społeczność wodniacka. W miejscowości działa Morąski Klub Żeglarski "Keja", organizujący wydarzenia i regaty, w tym Regaty o Błękitną Wstęgę Jeziora Narie oraz Wielkie Regaty Dookoła Jeziora Narie.
Jezioro Narie cenione jest również przez wędkarzy - występują tu m.in. szczupaki, sandacze, okonie czy sielawy.

Dla kogo jest ta oferta?

To miejsce dla osób, które szukają działki z realnym potencjałem - w otoczeniu natury, ale bez poczucia odcięcia od miasta i codziennych potrzeb. Jezioro, tereny rekreacyjne, infrastruktura żeglarska oraz spokojne otoczenie tworzą przestrzeń, która dobrze sprawdzi się zarówno do życia, jak i wypoczynku.

Jesteś w pobliżu i chcesz już dzisiaj sam obejrzeć działkę - pinezka z lokalizacją umieszczoną w rogu działki - https://maps.app.goo.gl/ajCD5NRpJr3cq3KE8