BESKIDY. Całoroczny dom pod lasem: cisza, przestrzeń i plan na przyszłość.

Lubimy wracać do pewnych miejsc.
Zawadka, mała wieś w gminie Tokarnia (powiat myślenicki), leży przy ślepej drodze, więc nie ma tu ruchu ani przypadkowych samochodów. Jest tylko cisza, śpiew ptaków i szum drzew Beskidu Makowskiego.
Do Krakowa to około 60 km i niecała godzina jazdy: wystarczająco blisko, by nie tracić kontaktu z miastem, i wystarczająco daleko, by naprawdę od niego odpocząć.
Od końca lat 90. ten dom był azylem jednej rodziny. Dziś czeka na kolejną historię i szuka nowych gospodarzy. Choć czeka go remont, ma im wiele do zaoferowania.

Co znajdziecie na miejscu

Działka: 17 arów, ogrodzona, zagospodarowana i częściowo zalesiona, więc jest i przestrzeń do życia, i naturalny, leśny bufor prywatności.
Dojazd drogą gminną.
Dom: 148 m² powierzchni całkowitej, 112 m² użytkowej: 5 pokoi, 3 łazienki, 3 kuchnie.

Budynek wymaga remontu, a to oznacza pełną swobodę w urządzeniu go od podstaw, bez poprawiania cudzych, niepasujących decyzji.
To, co naprawdę wyróżnia tę nieruchomość, to osobna klatka schodowa. Dzięki niej dom można swobodnie podzielić na niezależne części, każdą z własną łazienką, kuchnią i wyjściem na zewnątrz (balkon lub bezpośrednio do ogrodu). To rzadkość w domach z tamtego okresu i realna przewaga dla kogoś, kto myśli o najmie krótko lub długoterminowym, mieszkaniu wielopokoleniowym albo po prostu o elastyczności na przyszłość.

Jeden z pomysłów na adaptację: miejsce działalności artystycznej i kulturalnej. Na dole pracownia z małą kawiarnią i galerią, a powyżej 2 apartamenty do zamieszkania lub na wynajem. Możliwy jest też podział na 3 niezależne mieszkania. Warto podkreślić: to na razie koncept do realizacji. Budynek nie ma jeszcze żadnych przygotowań pod taki podział ani zmianę funkcji, więc nowi właściciele projektują go od zera, dokładnie pod swoje potrzeby, a o zakresie formalności warto porozmawiać z architektem.

Mieszkanie na piętrze ma dodatkowy atut: możliwość adaptacji urokliwego poddasza z wyjściem na balkon, co pozwala stworzyć z niego przestrzeń dwupoziomową, idealną np. jako osobną strefę sypialną z widokiem na okoliczne wzgórza.
Klimat budują trzy piece kaflowe: dwa w kuchniach i jeden na piętrze, ogrzewający dwa pokoje. Ciepło na co dzień zapewnia piec wielofunkcyjny, obecnie opalany głównie drewnem. W szopie czeka zapas na najbliższe 3 lata, więc pierwsze zimy to temat już rozwiązany.

Media: prąd i woda z własnego ujęcia, studni głębinowej. Niezależność od miejskiej infrastruktury to kolejny plus dla kogoś, kto ceni samowystarczalność.

Bonus dla tych, którzy myślą szerzej
Jest też opcja dokupienia pobliskiego fragmentu lasu o powierzchni 1,13 ha za 60 000 zł, dla miłośników grzybobrania, spacerów albo po prostu życia z lasem „na własność”.

 
Okolica i atrakcje

Zawadka leży w sercu Beskidu Makowskiego, więc dom jest dobrą bazą do wędrówek i wypadów przez cały rok:

- Kotoń (857 m) i czarny szlak Zembalowa-Kotoń. Kotoń (zwany też Solniskiem) ma 857 m n.p.m. i leży w paśmie Koskowej Góry. Czarny szlak turystyczny przebiega przez Zawadkę, więc wędrówkę możesz zacząć prawie spod domu. 
- Lubomir (ok. 903 m). To najwyższy szczyt Beskidu Makowskiego, z Obserwatorium Astronomicznym im. Tadeusza Banachiewicza na szczycie. Należy do Korony Gór Polski.
- Przełęcz Sucha (710 m). Polana z wiatą, miejscem na biwak i ognisko oraz tablicą informacyjną i pomnikiem upamiętniającym walki partyzantów.
- Narty w odległości 40 minut jazdy samochodem od domu. Kameralny stok narciarski Szklana Góra.
- Myślenice z pełnym zapleczem usług. Tokarnia leży ok. 12 km na południe od Myślenic, więc zakupy, lekarz i szkoły są pod ręką.

Dla kogo to miejsce

Dla szukających
- domu z potencjałem inwestycyjnym (2 apartamenty lub 3 niezależne lokale na wynajem po adaptacji),
- miejsca na pracownię, galerię i małą kawiarnię, czyli własny kawałek świata dla artysty, rzemieślnika lub twórcy,
- przestrzeni dla rodziny wielopokoleniowej,
- projektu do własnej realizacji, remontu „pod siebie”, bez kompromisów po poprzednikach,
- miłośników pieszych i rowerowych wędrówek po Beskidzie Makowskim, z szlakiem tuż za domem,
- drugiego domu w górach, z ciszą i lasem za oknem, ale bez odcięcia od Krakowa.

Cena: 649 000 zł (dom + działka 17 arów)

Opcjonalnie: + 60 000 zł za dodatkowy fragment lasu (1,13 ha)

Remont można zaplanować. Ciszy, lasu i takiej lokalizacji nie da się dobudować.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.