UWAGA: Dla Waszych klientów cena niższa o 550 tys zł niż na portalach (jedynie do końca sierpnia). Z kwoty 2 650 000 do kwoty 2 100 000 zł !!

Wyjątkowa okazja! Na sprzedaż trafia niepowtarzalny, wolnostojący dom z zagospodarowaną działką, usytuowany w malowniczym klimacie Zalasewa, przy ulicy Owocowej. Dużym atutem jest prestiżowa lokalizacja z doskonałą infrastrukturą (sklepy, szkoła, przedszkole, usługi), kameralny, zielony ogród oraz szybki dojazd do Poznania zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Kolejnym walorem jest bliskość urokliwego lasu, dostępnego zaledwie 15 minut spacerem. Gwarantuję, że każdy doceni wyjątkowość lokalizacji tego domu.

Dom zachwyca swoim urokiem, niepowtarzalnym stylem oraz historią (którą z przyjemnością opowiem podczas prezentacji). Nieruchomość oferuje przestronne pomieszczenia, idealne dla komfortowego życia dużej rodziny. Projekt domu i ogrodu został stworzony przez profesjonalne biuro projektowe, zapewniając doskonałą przestrzeń do relaksu zarówno wewnątrz, jak i na tarasie.
Taka oferta stanowi prawdziwą okazję dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca do zamieszkania z niepowtarzalnym klimatem.

STANDARD BUDYNKU:
- Ściany zewnętrzne z grubej cegły szczelinowej, ocieplone 12-centymetrowym styropianem.
- Dach pokryty dachówką BRAAS, izolacja z wełny mineralnej (15 cm) oraz papa asfaltowa, na deskach 19-milimetrowych impregnowanych.
- Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
- W salonie znajduje się elegancki kominek z obudową marmurową.
- Zapewnione bezpieczeństwo dzięki systemowi alarmowemu, ogrodzeniu oraz roletom zewnętrznym.
- Energooszczędny, dwufunkcyjny piec gazowy wymieniony w 2023 roku.
- Schody drewniane wykonane z buku. Podłoga wyłożona wysokiej jakości parkietem.
- Wysokość pomieszczeń wynosi 265 cm, w salonie ponad 8 metrów, co daje niezwykłą przestrzeń.
- Kameralny, zielony ogródek o powierzchni około 300 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu.
- Garaż na jedno auto oraz dwa miejsca postojowe przed garażem na działce.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter o powierzchni 130,40 m² składa się z:
- Salonu (42,50 m²) z jadalnią (22,90 m²)
- Kuchni (15,80 m²) z spiżarnią (8,10 m²)
- Biura (12,20 m²)
- Łazienki (3,50 m²)
- Wiatrołapu (3,86 m²)
- Garażu (15,40 m²)
- Kotłowni (5,40 m²)
Piętro o powierzchni 70,80 m² składa się z:
- Sypialni (15,80 m²)
- Sypialni (12,50 m²)
- Sypialni (12,20 m²)
- Łazienki (11,00 m²)
- Antresoli / korytarza (19,30 m²)

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 201,20 m², a powierzchnia działki to 606 m²

LOKALIZACJA:
Zalasewo to spokojna miejscowość z rozwijającą się infrastrukturą. Charakteryzuje się połączeniem lasu, zieleni oraz czystego powietrza. W tych urokliwych okolicznościach przyrody mogą Państwo zamieszkać w domu z pięknym, kameralnym ogrodem oraz przyjaznym sąsiedztwem. W okolicy znajdują się również atrakcyjne miejsca do spacerów, zwłaszcza z dziećmi. Większość ulic wyposażona jest w progi zwalniające, co przyczynia się do poczucia bezpieczeństwa. Przystanek autobusowy znajduje się 4 minuty od domu - w 16 minut można dojechać bez przesiadek do Franowa.
W odległości 5-10 minut pieszo znajdują się: centrum handlowe, Lidl, Dino, Biedronka, Żabka, piekarnia, 6-7 restauracji, szkoła podstawowa, przedszkole, klub fitness, Active Park, lekarze, żłobki, fryzjer oraz punkt InPost.
Samochodem: Rondo Śródka - 15 minut, M1 - 15 minut, Pływalnia Swarzędz lub Termy Maltańskie - 10-15 minut, korty tenisowe - 5 min, wyjazd na 92 w Swarzędzu - 5 minut, Szczepankowo wjazd na A2 - 15 minut, Kostrzyn wjazd na S5 - 15-20 minut.

STAN PRAWNY:
Nieruchomość stanowi odrębną własność z księgą wieczystą na grunt. Istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny.

Z serca polecam ten dom, który zasługuje na uwagę. Podczas oglądania każdy doceni ogromną przestrzeń na parterze, widok na kameralny ogród oraz lokalizację. Zapraszam do kontaktu. Cena do negocjacji.