Na sprzedaż. Zmodernizowany budynek o powierzchni 367 m² z nowym ogrzewaniem i wymienionym dachem, położony w sercu Kotliny Kłodzkiej. Nieruchomość z ogromnym potencjałem adaptacyjnym, idealna pod pensjonat, dom wielopokoleniowy, pracownię artystyczną lub unikalne połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej. Cena to zaledwie ok. 3700 zł/m² za budynek po kluczowych, najbardziej kosztownych remontach.

Najważniejsze atuty

Gotowa infrastruktura techniczna: nowoczesny kocioł na pellet Defro Evopell 20 kW z modułem zdalnego sterowania (zamontowany w 2025 r.).

Kapitalny remont dachu: nowa więźba, pokrycie i orynnowanie.

Wymienione instalacje: elektryczna (siła), wodno-kanalizacyjna oraz CO.

Wymieniona stolarka okienna: 38 nowych okien i drzwi.

Wyjątkowa przestrzeń: na I piętrze znajduje się otwarta sala o pow. 121 m² i wysokości ok. 6 m - unikalna przestrzeń do dowolnej aranżacji.

Dostęp do mediów: Woda i kanalizacja z sieci miejskiej.

Układ i parametry

Powierzchnia użytkowa 366,91 m² rozłożona na 3 poziomach (oraz częściowe podpiwniczenie):

Parter (160,23 m², wys. 3,5 m): Salon z aneksem kuchennym (ok. 44 m²), 3 pokoje (15-21 m²), pokój kąpielowy (19 m²), łazienka (9 m²), WC i pomieszczenia gospodarcze.

I Piętro (176,35 m²): Reprezentacyjna, otwarta sala 121 m² (wys. ok. 6 m) oraz 3 dodatkowe pokoje.

Poddasze (30,33 m²): 2 pokoje i korytarz.

Uwaga: w ogłoszeniu zamieszczono rzuty pomieszczeń, które pomogą zapoznać się z układem.

Standard i stan techniczny

Budynek z 1900 roku (materiał: cegła) był systematycznie modernizowany. Wykonano ocieplenie i odnowienie elewacji ze sztukaterią, a wokół budynku poprowadzono drenaż opaskowy. Wnętrza częściowo wykończone, a częściowo dające pole do własnej, swobodnej aranżacji.

Ważne: część zdjęć w galerii obrazujących najwyższy standard wykończenia to wizualizacje architektoniczne, mające na celu zilustrowanie potencjału przestrzeni.

Budynek oraz otoczenie

Nieruchomość posadowiona na działce o pow. 600 m². Teren jest zagospodarowany (ogród, taras, utwardzone podjazdy), z możliwością urządzenia dodatkowych miejsc postojowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy, sklepy oraz szkoła podstawowa.

Lokalizacja

Wojbórz to spokojna wieś z rewelacyjnym dostępem do atrakcji Kotliny Kłodzkiej.

Kłodzko i Bardo: ok. 10 minut

Srebrna Góra: ok. 20 minut

Uzdrowiska (Polanica-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Kudowa-Zdrój): od 25 do 45 minut

Wrocław: ok. 1,5 h (trasą S8).

Status prawny

Status prawny: Pełna własność, założona Księga Wieczysta.


Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej nieszablonowej nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania dotyczące stanu technicznego i możliwości adaptacyjnych.