WISŁA MALINKA | DOCHODOWA NIERUCHOMOŚĆ | ŻABKA + NAJEM TURYSTYCZNY

Cena: 2 200 000 PLN | Powierzchnia użytkowa: 190,03 m² | Działka: 529 m² | Funkcja: mieszkalno-usługowa | Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe + pełne podpiwniczenie | Rok budowy: lata 50. XX wieku / generalny remont 2026 | Ogrzewanie: gazowe | Lokalizacja: Wisła Malinka

Gotowy model biznesowy w jednej z najważniejszych turystycznych części Wisły

Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, który łączy dwa niezależne źródła przychodu:

wynajęty lokal handlowy na parterze, w którym obecnie działa sklep Żabka,
część mieszkalną wykorzystywaną pod najem turystyczny.

Nieruchomość nie jest wyłącznie budynkiem z potencjałem. To funkcjonujący produkt inwestycyjny, pozwalający kontynuować obecny model zarabiania bez konieczności rozpoczynania działalności od podstaw.

Najważniejszym wyróżnikiem oferty jest jej unikatowy charakter: jest to jedyny dom położony bezpośrednio przy głównej drodze w całej Wiśle Malince, w którym funkcjonuje lokal usługowo-handlowy na parterze.

Nabywca może kontynuować jego dzierżawę, czerpiąc regularny i przewidywalny dochód, albo w przyszłości wykorzystać powierzchnię do prowadzenia własnej działalności.

Najważniejsze parametry nieruchomości

powierzchnia użytkowa budynku według operatu: 190,03 m²,
powierzchnia działki: 529 m²,
numer działki: 6178,
budynek wolnostojący, mieszkalno-usługowy,
technologia tradycyjna, murowana,
parter i poddasze użytkowe,
pełne podpiwniczenie,
dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą,
bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Malinka,
bardzo dobra widoczność nieruchomości z głównego ciągu komunikacyjnego,
dostęp do infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i teletechnicznej,
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: symbol N8MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
funkcjonujący lokal handlowy oraz część przeznaczona pod najem turystyczny.

Układ funkcjonalny
Parter - lokal handlowy i niezależna część mieszkalna.

W części usługowo-handlowej znajdują się:

główna sala sprzedaży o powierzchni około 54,4 m²,
pomieszczenia zaplecza,
pomieszczenia magazynowe i gospodarcze,
zaplecze sanitarne z WC.

W pozostałej części parteru urządzono niezależny lokal przeznaczony pod najem turystyczny, obejmujący:

salon z kuchnią - około 21,5 m²,
sypialnię - około 9,6 m²,
łazienkę - około 3,6 m².


Taki podział pozwala równolegle prowadzić działalność handlową i obsługiwać najem turystyczny, bez wzajemnego zakłócania obu funkcji.

Pierwsze piętro - część przeznaczona dla gości

Na piętrze znajdują się:

pokój - około 15,3 m²,
pokój - około 15,0 m²,
pokój - około 13,5 m²,
przestronna kuchnia - około 16,7 m²,
trzy łazienki,
dodatkowe, niezależne WC,
korytarz i komunikacja,
balkon o powierzchni około 5,2 m².


Układ umożliwia dalsze prowadzenie najmu krótkoterminowego, wynajem pokoi lub wykorzystanie całej kondygnacji przez jedną większą grupę gości.

Budynek jest w całości podpiwniczony. Przestrzeń ta stanowi dodatkowe zaplecze gospodarcze i techniczne nieruchomości.

Dwa źródła przychodu

Model inwestycyjny opiera się na dwóch uzupełniających się funkcjach.

Lokal handlowy

Na parterze funkcjonuje sklep Żabka. Obecny najemca zapewnia właścicielowi regularny przychód z dzierżawy powierzchni handlowej.

Położenie bezpośrednio przy głównej drodze, dobra ekspozycja budynku oraz ruch generowany przez mieszkańców i turystów tworzą warunki sprzyjające dalszemu prowadzeniu działalności handlowej.

Najem turystyczny

Część mieszkalna budynku jest przygotowana do obsługi gości i może pracować zarówno w modelu:

najmu krótkoterminowego,
najmu długoterminowego,
wynajmu poszczególnych pokoi,
wynajmu całych wydzielonych części budynku.

Rozdzielenie funkcji handlowej i mieszkalnej pozwala dywersyfikować przychody oraz ogranicza uzależnienie inwestycji od jednego rodzaju najmu.

Dlaczego warto?

nieruchomość już funkcjonuje i generuje przychody,
dwa niezależne źródła dochodu w jednym budynku,
obecny najemca części handlowej,
możliwość kontynuowania najmu turystycznego,
unikatowa funkcja usługowo-handlowa w tej części Wisły Malinki,
bezpośrednie położenie przy głównej drodze,
bardzo dobra widoczność lokalu z ulicy,
możliwość prowadzenia własnej działalności w przyszłości,
możliwość częściowego korzystania z nieruchomości na własne potrzeby,
pełne podpiwniczenie zapewniające dodatkowe zaplecze,
brak konieczności budowania marki i modelu działalności od początku,
połączenie bieżącego dochodu z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.

Lokalizacja

Wisła Malinka to jedna z najbardziej rozpoznawalnych turystycznie części Wisły, ceniona zarówno zimą, jak i w sezonie letnim.

Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Malinka - jednym z głównych ciągów komunikacyjnych tej części miasta. Zapewnia to:

łatwy dojazd dla klientów lokalu handlowego i gości,
stałą ekspozycję nieruchomości,
dobre połączenie z pozostałymi częściami Wisły,
dostęp do lokalnej infrastruktury handlowej i usługowej,
bliskość terenów rekreacyjnych, tras spacerowych i rowerowych,
sąsiedztwo ośrodków narciarskich Cieńków i Klepki,
bliskość skoczni narciarskiej im. Adama Małysza.

Lokalizacja pozwala korzystać zarówno z całorocznego ruchu lokalnego, jak i sezonowego popytu generowanego przez turystów odwiedzających Wisłę i Beskid Śląski.

Dokumentacja i wycena

Dla nieruchomości został przygotowany operat szacunkowy sporządzony w styczniu 2026 roku. Wycena została wykonana w podejściu dochodowym i uwzględnia dwa możliwe modele funkcjonowania nieruchomości: najem długoterminowy oraz najem krótkoterminowy.

Dokumentacja nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące aktualnego modelu najmu mogą zostać udostępnione zainteresowanemu nabywcy.