Dom z duszą w sercu Wawra | 330 m² przestrzeni | rodzinny klimat | ogród | garaż

Są domy, które mają jedynie metraż. I są miejsca, które mają historię, atmosferę i energię, którą czuć od pierwszego przekroczenia progu. Ten wyjątkowy segment w warszawskim Wawrze od początku miał tylko jednych właścicieli — ludzi, którzy stworzyli tutaj prawdziwy rodzinny dom pełen ciepła, spotkań, tradycji i wspólnych chwil.

To miejsce zawsze było otwarte dla rodziny i przyjaciół. Odbywały się tutaj rodzinne obiady, przyjęcia, długie rozmowy i codzienne życie pełne dobrej energii. Tę atmosferę naprawdę czuć w każdym pomieszczeniu.

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Przedmiotem sprzedaży jest działka zabudowana o powierzchni 283 m² wraz z przestronnym segmentem, którego każda kondygnacja oferuje około 90 m² powierzchni. Łącznie dom daje aż około 330 m² powierzchni mierzonej po podłodze.

To przestrzeń, której dziś praktycznie nie spotyka się w nowym budownictwie — duże, wysokie i ustawne pomieszczenia sprawiają, że dom „oddycha”, a każdy poziom daje poczucie komfortu i swobody.

Na szczególną uwagę zasługują:



• piękna dębowa podłoga w salonie,

• solidne drewniane schody,

• ogromne pomieszczenia z naturalnym światłem,

• bardzo funkcjonalny układ domu,

• prywatny ogródek zapewniający ciszę i odpoczynek.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

POZIOM DOLNY:



• garaż w bryle budynku,

• siłownia,

• nowa łazienka po remoncie,

• pralnia,

• spiżarnia.

PÓŁPIĘTRO:



Znajduje się tutaj duży pokój z barem — idealny jako sala bilardowa, pokój rozrywki, kino domowe, strefa spotkań lub przestrzeń według własnych potrzeb.

PARTER:



Serce domu stanowi przestronny salon z jadalnią oraz bardzo duża kuchnia stworzona do wspólnego życia i rodzinnych spotkań. Z salonu wychodzimy na balkon oraz do prywatnego ogródka o powierzchni około 100 m².

PIĘTRO:



• duża sypialnia z wyjściem na balkon,

• dwie łazienki,

• ogromny pokój pełniący obecnie funkcję pracowni — jasny, ustawny i bardzo przestronny.

PODDASZE:



Klimatyczna przestrzeń relaksu — pokój z biblioteką, telewizją i miejscem do odpoczynku. Idealny do wyciszenia, czytania książek lub spokojnych wieczorów.

INFORMACJE TECHNICZNE

• budynek z cegły,

• ogrzewanie gazowe,

• woda miejska,

• garaż w bryle domu,

• prywatny ogródek z tyłu budynku,

• dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem,

• możliwość rozmowy i negocjacji dotyczących wyposażenia oraz warunków sprzedaży.

Koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 1500 zł miesięcznie za całość opłat eksploatacyjnych.

LOKALIZACJA

Spokojna i kameralna część Wawra — idealna dla osób ceniących ciszę, prywatność i komfort życia, z jednoczesnym bardzo dobrym dojazdem do centrum Warszawy.

• SKM / Kolej (Wawer / Anin) - ok. 5 minut samochodem

• Przystanki autobusowe - kilka minut pieszo

• Obwodnica S2 / Południowa Obwodnica Warszawy - ok. 10 minut

• Centrum Warszawy - ok. 20-25 minut samochodem


STAN PRAWNY


pełna własność

możliwość zakupu na kredyt


W pobliżu znajdują się:



• żłobki,

• przedszkola,

• szkoły,

• uczelnie,

• sklepy i centra handlowe,

• lokalne ryneczki i warzywniaki,

• tereny zielone i rekreacyjne.

To bardzo rodzinna, spokojna i bezpieczna okolica — idealna dla dużej rodziny oraz osób szukających przestrzeni do życia.

Ten dom najlepiej zrozumie osoba, która szuka czegoś więcej niż tylko nieruchomości. To miejsce z charakterem, jakością i wyjątkową aurą, którą trudno opisać słowami — trzeba ją po prostu poczuć.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

​​​​​​​Cena podlega negocjacji.