Na sprzedaż parterowy, 5-pokojowy dom na dużej, kształtnej działce budowlanej w doskonałej lokalizacji w Rokietnicy przy ul. Obornickiej. Dolna kondygnacja idealna na działalność. Korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne lub dwurodzinne.

Powierzchnia działki - 1265 m2, wymiary - 25x49 m.

Istnieje również możliwość nabycia sąsiedniej działki (druga linia zabudowy od ul. Obornickiej) o powierzchni 1140 m2.

Media: prąd, wodociąg, kanalizacja, światłowód. Gaz w drodze.

Dom z lat 70., o powierzchni 117 m2, do remontu. Całkowicie podpiwniczony. Ogrzewanie - piec węglowy. Na tyłach działki murowany garaż (10,5 m2) z budynkiem gospodarczym (14,5 m2).

Wysoki parter (117 m2):
• - 4 pokoje (21,5, 20, 15,5, 14,5 m2)
• - pokój z aneksem kuchennym (14,5 m2)
• - kuchnia (13 m2)
• - obok kuchni pomieszczenie gospodarcze (2 m2)
• - łazienka (3 m2)
• - komunikacja - obszerny hol i korytarz (13 m2)

Piwnica składająca się z 2 części:
1. powierzchnia - 74 m2, wysokość - 2,25 m, wejście z domu oraz z zewnątrz od strony ulicy
• - 2 pomieszczenia (41,5 i 14 m2)
• - kotłownia (7,5 m2)
• - korytarz (11 m2)
2. powierzchnia - ok. 38 m2, wysokość - ok. 1,7 m, wejście z zewnątrz

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, dwurodzinne lub wielopokoleniowe. Na parterze dopuszczone nieuciążliwe usługi.

Istniejące budynki mogą zostać przebudowane zgodnie z przepisami miejscowego planu.

Max. powierzchnia zabudowy - 30 proc. Max. wysokość - 2 kondygnacje i poddasze użytkowe (mieszkalne). Dach spadzisty.

Dopuszczone postawienie budynku gospodarczego lub garażu o maksymalnej powierzchni zabudowy 60 m2.

Najbliższy sklep (Dino) - ok. 500 m. Z ul. Obornickiej do ścisłego, dobrze rozwiniętego centrum Rokietnicy niecały kilometr (bezpiecznie można także dojść pieszo).

Dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 3,5 km od ul. Obornickiej) wjazd na trasę S11 - zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 6 km, do samego centrum ok. 20 km.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku 150 m - autobusem 1 przystanek do stacji kolejowej i węzła przesiadkowego. Stąd bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem - do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich - odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec rozbudowany jako nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe. Z ul. Obornickiej na dworzec kolejowy 850 m.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 7 km do plaży nad Jeziorem Kierskim, nad którym działają kluby żeglarskie; tyle samo do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki piesze i rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Zapraszam na prezentację domu!