Zamieszkaj, prowadź własny biznes lub czerp regularne dochody z najmu! 
Ta nieruchomość łączy w sobie komfort przestronnego domu, możliwości prowadzenia działalności oraz potencjał inwestycyjny.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczym Rogalinku, w gminie Mosina. Budynek o powierzchni 258 m² usytuowany jest na dużej działce o powierzchni 1122 m². Jego największym atutem jest połączenie przestronnej części mieszkalnej z częścią usługową, która jest obecnie wynajmowana. Na terenie nieruchomości funkcjonuje apteka, gabinet psychologiczny oraz paczkomat, zapewniające właścicielowi regularne wpływy z najmu.
Przemyślany układ i duże możliwości aranżacyjne
Dom oferuje 258 m² powierzchni oraz dodatkowe 37 m² piwnicy, podzielonej na dwa pomieszczenia. Budynek został funkcjonalnie podzielony na część mieszkalną i usługową.
Część mieszkalna obejmuje:
Parter
• salon z aneksem kuchennym - 32,30 m2,
• łazienka - 3,71 m2,
• spiżarnia/kotłownia - 5,59m2 3,06m2,,
• przedsionek z szafą - 6,78m2,
Piętro
• salon - 20,61m2,
• kuchnia 15,78m2,
• sypialnia - 20,93m2,
• sypialnia - 19,34m2,
• sypialnia 14,05m2,
• łazienka - 8,14m2,
• spiżarnia 2,03m2,
• korytarz 22,72m2,
Piwnica
• dwa pomieszczenia - łącznie 37m2,
Dzięki dwóm kuchniom, dwóm salonom i dwóm łazienkom część mieszkalną można zaadaptować na dwa niezależne mieszkania ze wspólnym wejściem. To świetne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, osób chcących połączyć życie prywatne z zawodowym lub poszukujących dodatkowej przestrzeni do wynajęcia.
Część usługowa:
• lokal 1 (obecnie apteka) składa się z pomieszczenia głównego ( 38,63m2) oraz 4 dodatkowych pomieszczeń (zaplecza/magazynek) oraz z wc.
• lokal 2 - pokój (obecnie gabinet psychologiczny) również z osobnym wejściem - 13,29m2
• paczkomat.
Działka i przestrzeń zewnętrzna
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1122 m², która daje wiele możliwości wypoczynku i zagospodarowania przestrzeni.
Na terenie posesji znajdują się:
• garaże,
• zadaszony taras – idealny na odpoczynek i spotkania w gronie bliskich,
• ganek.
Duża powierzchnia działki zapewnia przestrzeń i prywatność, a otoczenie zieleni sprzyja codziennemu wypoczynkowi.
Najważniejsze atuty nieruchomości
• Dochód od pierwszego dnia - roczne zyski z najmów są znacznie wyższe od rachunków jakie generuje nieruchomość,
• Duża powierzchnia mieszkalna,
• Możliwość wydzielenia dwóch mieszkań,
• Duża działka – 1122 m² z garażami, zadaszonym tarasem i gankiem.
• Połączenie funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej – możliwość wygodnego zamieszkania przy jednoczesnym czerpaniu korzyści z najmu.
• Atrakcyjna lokalizacja – spokojna, zielona okolica w pobliżu Poznania, Mosiny i Puszczykowa.
Lokalizacja
Rogalinek to malownicza miejscowość położona w gminie Mosina, nad Wartą, w bezpośrednim sąsiedztwie Rogalina.
Okolicę wyróżniają:
• bliskość Rogalińskiego Parku Krajobrazowego, słynącego z majestatycznych, wielowiekowych dębów,
• tereny nadwarciańskie i malownicze łąki,
• sąsiedztwo Wielkopolskiego Parku Narodowego,
• liczne trasy spacerowe i rowerowe,
• dogodny dojazd do Mosiny, Puszczykowa i Poznania.
Zapraszam na prezentację nieruchomości


Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 83-DS-WbVcwyOElF/10/4