Poznań, Żydowska
6 900 000,00 PLN
Dom (Kamienica) na sprzedaż
, 450 m2
15 333,33 PLN
/m2
Powierzchnia
450 m2
Liczba pokoi
10
Rok budowy
1960
Dane nieruchomości:
| Numer oferty: | 34964536436 |
| Powierzchnia: | 450 m2 |
| Powierzchnia działki: | 261 m2 |
| Liczba pokoi: | 10 |
| Piętro/Pięter | 0 z 3 |
| Rok budowy: | 1960 |
| Ogrzewanie: | gazowe |
| Cena za m2: | 15 333,33 PLN |
| Cena: | 6 900 000,00 PLN |
Opis nieruchomości:
Zachęcam do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość
Polecam na sprzedaż dochodowa kamienica zlokalizowana w jednym z najbardziej pożądanych punktów Poznania - przy ul. Żydowskiej, tuż obok Starego Rynku. To rzadko spotykana okazja nabycia stabilnie funkcjonującej nieruchomości komercyjnej w ścisłym centrum miasta.
Obiekt o powierzchni użytkowej ok. 450 m² składa się z 4 lokali, ogródka, zagospodarowanej piwnicy (traktowałbym to jako kolejny "lokal") oferuje zarówno pewny, bieżący zwrot z najmu, jak i szerokie możliwości dalszej rozbudowy lub zmiany funkcji.
Kamienica znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Od wielu lat jest w całości wynajmowana, co zapewnia właścicielowi stały przychód.
Układ wygląda następująco:
Parter stanowi lokal gastronomiczny z klimatyczną, w pełni zagospodarowaną piwnicą idealną na wydarzenia eventowe oraz ponad 100-metrowym ogródkiem, który w sezonie letnim staje się jego największym atutem i naturalnym przedłużeniem przestrzeni dla gości.
Wyższe kondygnacje: przestrzenie usługowe i biurowe, na których obecnie działają m.in. salon fryzjerski, firma zarządzająca nieruchomościami oraz biuro architektoniczne.
Każde piętro zostało wyposażone w oddzielne ogrzewanie gazowe, klimatyzację, aneks kuchenny oraz łazienkę, co ułatwia niezależne funkcjonowanie najemców i zwiększa elastyczność budynku.
Dach pokrywa dachówka karpiówka, okna od strony ulicy są drewniane, natomiast od podwórza - PCV.
Dodatkowym atutem jest zabytkowy piec w piwnicy, który został podłączony do instalacji elektrycznego ogrzewania, dzięki czemu pełni dziś zarówno funkcję dekoracyjną, jak i użytkową.
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych lokalizacji Poznania, w bezpośrednim sąsiedztwie atrakcji turystycznych, restauracji, biur i deptaków Starego Miasta. Taki adres gwarantuje nie tylko stałe zainteresowanie najemców, ale też wysoki potencjał wzrostu wartości w kolejnych latach.
Nieruchomość o niesamowitym potencjale i możliwościach, np. stworzenia boutique hotelu, apartamentów premium na wynajem krótkoterminowy, przestrzeni coworkingowej czy reprezentacyjnej siedziby firmy.
Kamienica stanowi solidną i przyszłościową inwestycję dla osób poszukujących połączenia dochodu pasywnego z możliwością rozwoju nieruchomości w jednym z najlepszych miejsc w Poznaniu.
Serdecznie zapraszam na prezentację!