Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego segmentu o powierzchni 62,09 m² z poddaszem nieużytkowym na ul. Rubież na poznańskich Naramowicach.
Wyjątkowa lokalizacja gwarantuje łatwy dostęp zarówno do komunikacji miejskiej, w tym tramwaju, jak również terenów zielonych takich jak Rezerwat Żurawiniec czy lasów Nadwarciańskich.

LOKALIZACJA:

Osiedle położone jest w północnej części Poznania, w dzielnicy Naramowice, z przeważającą zabudową jednorodzinną. Praktycznie zerowy ruch na sąsiednich ulicach (drogi dojazdowe do działek). W bliskiej odległości znajdują się piekarnia oraz placówki oświatowe takie jak przedszkola i żłobek.

Działka mieści się zaledwie 750 m od przystanku tramwajowego. Położenie działki daje możliwość szybkiego dotarcia do drogi wojewódzkiej nr 92 będącej częścią obwodnicy Poznania, umożliwiając dojazd w dowolne miejsce drogą o dużej przepustowości.

Dzielnica Naramowice, na terenie której znajduje się działka jest miejscem atrakcyjnym do życia oraz słynie z rozwiniętej infrastruktury handlowo- usługowej, jak i dynamicznego rozwoju. Naramowice to miejsce pożądane przez osoby ceniące sobie doskonałą komunikację z centrum Poznania czy też bliskość węzłów komunikacyjnych. Naramowice to również liczne trasy piesze i rowerowe w okolicach rzeki Warty oraz Rezerwatu Żurawiniec.

OPIS BUDYNKU:

Budynek w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia użytkowa połowy segmentu wynosi 62,09 m² (nie zawiera przedsionka). Dodatkowo ocieplone poddasze ok. 10 m² z wejściem z korytarza.
Dom charakteryzuje się nowoczesnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz wyróżnia oknami tarasowymi na parterze, które zwiększają wrażenie przestrzeni i dostęp światła dziennego. Nieruchomość cechuje przemyślane wykończenie oraz wyposażenie w liczne szafy i schowki. Ogrzewanie podłogowe znajduje się zarówno na parterze, jak i na piętrze. W łazienkach dodatkowe grzejniki.
Dom został wykończony w bardzo przytulnym stylu, a dzięki neutralnej bazie pozwala na dowolne zaaranżowanie wnętrz przez nowych właścicieli.
Ogródek (ok. 150 m²) z tarasem z deski, ogrodzony oraz wyposażony w zestaw wypoczynkowy oraz domek narzędziowy. Furtka od strony drzwi wejściowych jak i tyłu działki (umożlwiająca szybkie przejście w kierunku tramwaju). Wyprowadzona instalacja alarmowa na zewnątrz budynku.
Przed domem na części wspólnej działki znajdują się 2 miejsca postojowe.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

PARTER:

1. Wiatrołap: ok 2 m2

2. Komunikacja : 2,54 m2

3.Salon z aneksem kuchennym oraz kominkiem: 25,12 m2

4. Łazienka: 3,24 m2

PIĘTRO:

1. Pokój nr 1: 13,44 m2

2. Pokój nr 2: 10,38 m2

3. Łazienka: 3,6 m2

4. Komunikacja: 3,77 m2


STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU:

· Fundamenty: ławy żelbetowe.

· Ściany z bloków SILKAT 18 i 24 cm

· Izolacja cieplna: ściany - styropian 15 cm, dach - wełna mineralna 25 cm,

· Drzwi wejściowe: WIKED stalowe

· Schody: betonowe, wykończone jesionem z białymi podstopnicami

· Dach: więźba dachowa pokryta dachówką betonową BRASS - grafitowa romańska Lumino

· Kocioł gazowy kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania ARISTON

· Parapety: konglomerat

· Rynny i rury z blachy tytan-cynk


DODATKOWE KORZYŚCI:

- możliwość pozostawienia wyposażenia AGD oraz mebli (szafy w zabudowie, biurka na wymiar)
- AGD wysokiej jakości
- rolety elektryczne w całym mieszkaniu
- moskitiera w oknie tarasowym
- dodatkowe grzejniki w łazienkach

NISKIE OPŁATY:

Mieszkanie bezczynszowe, tylko opłaty za media!

- gaz ok. 2000/2200 zł rocznie
- prąd 240 zł na 2 miesiące
- woda ok. 130 zł/miesiąc

Cena: 899000 zł
Forma własności: pełna własność
Dostępność: do uzgodnienia

Zapraszam serdecznie na prezentację!